나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7629 [1] 제주특별자치도 제주시 도두일동 1793 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7629 [1] 제주특별자치도 제주시 도두일동 1793 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7629
• 주소: 제주특별자치도 제주시 도두일동 1793
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매4계 2025타경7629 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 도두일동 1793 | 감정가: 172,571,240원 | 최저가: 84,560,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경7629 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도두일동 1793

용도: 단독주택

감정가: 172,571,240 원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

토지 지분율: 17500 (주: 제공된 지분율은 일반적인 표기 방식과 달라 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 76.01㎡ (약 22.97평)

건물 지분율: 7600.999999999999 (주: 제공된 지분율은 일반적인 표기 방식과 달라 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 51.80㎡ (약 15.66평)

1.1. 4.매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 등 포함

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 제주특별자치도 제주시 도두일동 소재 '도리초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 입지조건:

본 물건지는 제주특별자치도 제주시 도두일동에 위치하며, 도리초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교통상황은 본 물건지 인근까지 차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 동측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터의 시멘트 포장도로에 접하고 있어, 차량 통행 및 주차 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 고도지구(15M 이하), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 제3종 구역(가지구)(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법), 지하수자원특별관리 구역으로 지정되어 있어, 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석:

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부등본상 소유자 겸 채무자는 김OO으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리(근저당, 압류 등)는 일반적으로 말소됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석:

도두일동 지역은 제주시 도심 외곽에 위치한 주거 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 본 물건지 인근에는 도리초등학교가 위치하고 있어, 기본적인 학군 관련 인프라는 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 생활 편의를 위한 소규모 점포 및 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 도두항 주변으로는 횟집과 카페가 형성되어 있어 관광객 방문이 잦은 편입니다.

1.6. 생활정보:

도리초등학교가 인근에 위치하여 어린 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 또한, 제주시 중심부와의 접근성을 고려할 때, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 인근에 도두봉과 무지개 해안도로 등 자연 및 관광 명소가 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크:

1. 제시외 건물 존재: 건물 감정평가요항표 상에 제시목록 외 건물 면적이 51.80㎡ (약 15.66평)으로 기재되어 있으며, 이는 현황 건물 면적 외 추가적으로 포함되는 부분입니다. [cite: provided text] 이로 인해 추후 건축물대장과의 차이, 불법 건축물 해당 여부 등 행정적 문제가 발생할 수 있으므로, 면밀한 조사가 필요합니다.

2. 공부와의 차이: 건물 구조 및 면적에 있어 현황과 공부상 내용이 일부 상이합니다. (예: '목조 초가지붕' vs '목조 스레트지붕', 면적 차이) [cite: provided text] 이는 등기 및 건축물대장 정리가 필요할 수 있으며, 경매 시 이러한 차이를 인지하고 낙찰받아야 합니다.

3. 공항 관련 지역 제한: 본 물건지는 공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률에 따른 제3종 구역(가지구) 및 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역에 해당합니다. 이는 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 있을 수 있으며, 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규제 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4. 협소한 도로 접면: 인접한 동측 및 남측 도로의 노폭이 약 2~3미터로 협소하여, 차량의 원활한 통행 및 주차에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 제주 제주시 도두일동의 단독주택으로, 도리초등학교 인근이라는 교육적 이점을 갖추고 있습니다. 토지는 평탄한 사다리형으로 주거용으로 이용 중이며, 전반적인 교통 여건도 무난한 편입니다. [cite:2, provided text] 그러나 공항 소음 및 장애물 제한 지역이라는 점, 도로 폭이 좁은 점, 그리고 제시외 건물 및 공부와의 차이 등은 잠재적 리스크 요인으로 반드시 고려해야 합니다. [cite:4, 7, 9, 13, 16, provided text] 이러한 요소들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하며, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토한다면 합리적인 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트:

1. 제주도 내 부동산 투자: 제주도는 지속적인 관광 수요와 이주 증가로 인해 부동산 가치가 상대적으로 안정적인 지역 중 하나입니다.

2. 교육 환경: 도리초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육을 중시하는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

3. 지역 특성 활용: 단독주택 지역으로서, 리모델링 등을 통해 주택의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 제시외 건물 활용 가능성: 현존하는 제시외 건물들을 합법적인 범위 내에서 활용하거나 재정비하여 주택의 가치를 증대시킬 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

* 혐오시설 관련: 현재 검색된 정보만으로는 도두일동 1793번지 주변에 특정 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 국제공항이 인근에 위치하고 있으며, 제주하수처리장, 민속오일시장 등이 도두동 지역에 포함되어 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계