나이스옥션 법원경매 제주 2025타경970 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1348 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경970 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1348 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경970 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1348 | 감정가: 4,918,785,000원 | 최저가: 1,687,144,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경970 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 1348

용도: 전 (밭)

감정가: 4,918,785,000원

토지면적: 20,494.00㎡ (약 6,199평)

토지 지분율: 20,494,000 (※제시된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각 (목록 6, 7: 농지취득자격증명 제출 필수)

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "동광육거리"에서 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주로 임야, 농경지 및 일부 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 평화로(1135번 지방도)가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 상태는 일련번호 1~4, 5번 토지는 대체로 평탄한 부정형의 나지 상태이거나 토지임야 및 일부 자연림으로 구성되어 있습니다. 일련번호 6, 7번 토지는 농지(휴경 상태)로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태를 보면, 일련번호 1번 토지는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 2, 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 4번 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 일련번호 4번 토지는 남동측 도로에 접하며, 일련번호 1번 토지를 경유하여 출입 가능합니다. 일련번호 5~7번 토지는 북서측 도로에 접하나, 실제로는 일련번호 1, 4, 7번 토지를 경유하여 진출입이 이루어집니다.

토지이용계획상 대상 물건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 5번 토지의 경우 보전관리지역에도 일부 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 제OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 양OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 후에는 낙찰자 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지며, 일반적인 경우 선순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 안덕면 동광리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역이지만, 일부 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 인근 평화로를 통한 이동이 용이하여 서귀포 시내 및 다른 지역으로의 접근성도 갖추고 있습니다. 다만, 전반적으로 농업 및 관광 관련 업종이 발달한 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농경지로 현재 휴경 상태이거나 임야로 이용되고 있어 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 마을 및 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상되며, 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 지도 및 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 특히 목록 6, 7번 토지는 농지이므로, 관련 법규에 따라 자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 매수 무효가 될 수 있습니다. 또한, 여러 필지가 지적도상 맹지이거나 타 토지를 경유해야 하는 진출입로 문제는 추후 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 각종 규제 사항이 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 후 임대차 관계가 있을 경우 추가적인 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 안덕면 동광리에 위치한 광대한 토지입니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 토지 자체의 면적이 매우 넓고 현재 농경지 및 임야 상태임을 감안할 때, 향후 개발 가능성 및 잠재 가치를 평가해야 하는 물건입니다. 특히 다양한 용도 지역 및 지구 지정 사항과 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 활용하여 농업, 펜션, 전원주택 단지 조성 등 다양한 개발 계획을 구상해 볼 수 있습니다. 제주도의 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 관련 규제 사항과 농지법규를 충분히 검토하고, 진출입로 확보 방안을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계