나이스옥션 법원경매 제주 2025타경988 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 3048 오라2차 미듬아뜨리에 비동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경988 [1] 제주특별자치도 제주시 오라이동 3048 오라2차 미듬아뜨리에 비동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경988 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 3048 오라2차 미듬아뜨리에 비동 4층401호 | 감정가: 459,000,000원 | 최저가: 321,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경988 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오라이동 3048 오라2차 미듬아뜨리에 비동 4층401호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 459,000,000원

토지면적(지분): 101.30㎡ (약 30.64평)

건물면적: 78.93㎡ (약 23.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “제주중앙중학교” 동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포상가, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통입니다. 토지는 6필 일단의 부정형 평지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: Provided Info] 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. [cite: Provided Info] 상세한 권리관계는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 인수 및 소멸 여부를 정확히 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 점포상가들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 제주중앙중학교가 인근에 있어 학생 및 관련 상권을 형성할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주변 지역의 개발 계획 및 유동인구 변화에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. [cite: Search Simulation]

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 4층 건물 중 제4층에 위치한 연립주택(도시형생활주택)입니다. 외벽은 벽돌 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 구조는 일반적인 공동주택 기준을 따르고 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다. [cite: Provided Info] 특히, 제주공항과 인접한 관계로 “장애물제한표면구역”에 속하여 항공기 안전 운항을 위한 높이 제한 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건물 증축, 개축 등 주요 변경 시 관련 심의 절차가 필요합니다. [cite: Provided Info] 일부 토지는 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 있어 추가적인 고려가 필요합니다. 이러한 토지 이용 규제는 향후 건물의 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내에 위치하며 교육 시설(제주중앙중학교) 및 편의시설 접근성이 양호한 연립주택입니다. 대중교통 이용이 편리하고 건물 자체의 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있어 거주 환경은 양호한 편입니다. 다만, 제주공항 인근으로 인한 장애물 제한표면구역 지정, 자연녹지지역 등 토지이용계획상의 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건축 행위 및 자산 가치에 영향을 줄 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 꾸준한 부동산 수요와 제주중앙중학교 인근이라는 교육적 입지를 고려할 때, 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성과 더불어 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. [cite: Search Simulation] 다만, 투자 결정 시에는 앞서 언급된 토지이용계획 및 공항 관련 제한 사항들을 충분히 숙지하고, 전문가와 상의하여 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계