나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7522 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층708호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7522 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층708호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경7522
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층708호
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매4계 2025타경7522 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층708호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경7522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7522 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층708호

용도: 숙박시설

감정가: 101,000,000 원

토지면적: 9.87㎡ (약 2.98평)

건물면적: 21.78㎡ (약 6.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 전OO

1.2. 물건 상세 정보

건물 정보:

본 건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 중 제7층 제708호, 제709호, 제710호로서, 각 호실의 합산 건물면적은 21.78㎡ (약 6.59평)입니다.

외벽: 노출콘크리트, 제주석 등

내벽: 벽지, 타일 등

바닥: 장판, 타일 등

창호: PVC샷시창호 등

이용상태: 본 건은 생활숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지 정보:

토지면적: 9.87㎡ (약 2.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 부정형으로서 숙박시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리, '함덕우체국' 남동측 인근에 소재합니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다만, 본 건 북동측의 도로는 보행자만 출입 가능하므로 차량 이용 시에는 남서측 도로를 이용해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 전OO입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 거주하거나 임차인이 존재하는지 여부에 대한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

제주도의 대표적인 관광 명소인 함덕해수욕장 인근에 위치하고 있어 관광객 수요가 풍부한 상권입니다. 제주도는 KB카드 매출 데이터를 분석한 결과, 함덕해수욕장 상권이 점포당 평균 매출액 3,275만원으로 도내 상권 중 1위를 차지한 바 있습니다. 또한, '함덕4구상점가'가 골목형 상점가로 지정되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 이러한 입지는 숙박시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 관광지 특성상 성수기와 비수기의 수요 편차가 있을 수 있으며, 경쟁 또한 치열할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 소재지인 함덕리는 관광객뿐만 아니라 거주민을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 함덕우체국이 인근에 있으며, 다양한 식당, 카페, 편의점 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 아름다운 함덕해수욕장이 가까이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋으며, 제주공항에서도 약 30분 거리로 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 일반상업지역이지만, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재된 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생하거나, 인수되는 임차인이 있을 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 함덕리의 우수한 관광 입지에 위치한 숙박시설로, 풍부한 관광객 수요를 바탕으로 한 수익 창출 잠재력이 높습니다. 함덕해수욕장 상권은 제주 내에서도 높은 매출을 기록할 정도로 활성화되어 있어 긍정적입니다. 1억 1백만원의 감정가는 면적 대비 고려해볼 만한 수준입니다. 다만, 고도지구 등 개발 제한 사항, 임대 관계 미확인, 치열한 시장 경쟁 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 제주 최고의 관광지 중 하나인 함덕해수욕장 인근에 위치하여 사계절 풍부한 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

* **높은 상권 가치**: 함덕해수욕장 상권은 제주 내 상위권의 매출을 기록하는 활성화된 지역입니다.

* **수익형 부동산**: 숙박시설로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로 재산권 행사에 용이합니다.

* **편리한 교통 및 생활 인프라**: 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계