나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7468 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 936 과수원 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7468 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 936 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경7468
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 936
- 용도: 과수원
제주지방법원 경매4계 2025타경7468 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 936 | 감정가: 1,666,216,000원 | 최저가: 816,446,000원 | 용도: 과수원
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7468 (1)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 936
용도: 과수원
감정가: 1,666,216,000원
토지면적: 5028.00㎡ (약 1521.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 67.00㎡ (약 20.27평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건
주의사항: 농지취득자격증명 제출요함
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 '남주중학교' 남동측 인근에 위치합니다.
주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 여건 또한 보통입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.
경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 자격을 사전에 확인하고 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
소재지는 농지가 주를 이루는 지역이나 일부 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 곳으로, 서귀포시의 외곽 또는 개발 여지가 있는 지역의 특성을 보입니다.
현재 직접적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
인근에 남주중학교가 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.
주변 지역은 주거 및 농업 지역이 혼합되어 있어 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.
주요 편의시설 및 상업 지구는 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
주변 검색 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 대규모 축사 등은 인근에 없을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.
토지 지상에 소유권 미상의 제시외 건물(약 20.27평)과 수목(소철 등)이 소재하고 있어, 경매 진행 시 이들에 대한 소유권 확인 및 일괄 경매 여부 판단이 필요합니다. 제시외 건물이나 수목이 경매 대상에서 제외될 경우 토지 사용에 제한이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 '자연녹지지역', '건축계획심의대상구역(저촉)'에 해당하므로, 건축 행위 시 관련 법규 및 심의 절차를 확인해야 합니다.
부정형의 완경사지로 현재는 휴경 상태이며, 즉시 활용을 위해서는 별도의 토지 개량 또는 개발 계획이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서귀포시 동홍동의 농지로서, 농업적 활용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 농지 취득 자격, 제시외 물건 처리, 건축 관련 규제 등 복잡한 권리 관계 및 행정적 요건을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
제주도의 지속적인 발전 가능성과 연계한 장기적인 토지 가치 상승 잠재력.
현 상태 그대로 농업적 활용이 가능하며, 향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성.
감정가 대비 현재 시세 비교를 통한 투자 가치 분석 필요.
법원 정보
제주지방법원 경매4계