나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1157 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 262-16 전 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1157 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 262-16 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경1157 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 262-16 | 감정가: 408,320,000원 | 최저가: 200,077,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1157 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 262-16

용도: 전 (밭)

감정가: 40,832,000원

토지면적: 1408.00㎡ (약 426평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 수원리 소재 '수원초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 지방도가 가까이 있어 제주시 주요 지역으로의 이동 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리 사항에 대한 면밀한 분석이 필요하지만, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰자가 인수하는 권리 사항은 많지 않습니다. 다만, 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 수원리는 한림읍 내에서도 농업 및 주거 기능을 중심으로 하는 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 수원초등학교와 근거리에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 전(밭)으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 시 다소의 도보 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 관련 서류를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 제주도의 경우, 외지인의 농지취득자격증명 발급이 도민에 비해 까다로울 수 있으며, 기대소득률 등이 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 내의 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 해당 지역의 토지이용계획에 따른 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다. 현황은 전(밭)으로 이용 중이며, 토지만 매각 대상입니다. 농업적인 목적으로 활용하거나, 관련 규제를 충족하며 개발 가능한 토지를 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도 내 넓은 토지: 1408㎡ (약 426평)의 토지로, 농업적 활용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 감정가가 40,832,000원으로, 넓은 면적 대비 비교적 낮은 수준입니다.

* 교육 환경 접근성: 수원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 경우 긍정적일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

제주시 한림읍 수원리 262-16번지 일대는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적으로 알려진 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 교도소 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획 상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 시설의 제한이 있음을 시사합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계