나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1124 [1] 제주특별자치도 제주시 아라이동 278 임야 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1124 [1] 제주특별자치도 제주시 아라이동 278 임야 경매
- 사건번호: 2025타경1124
- 주소: 제주특별자치도 제주시 아라이동 278
- 용도: 임야
제주지방법원 경매3계 2025타경1124 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 아라이동 278 | 감정가: 1,261,791,000원 | 최저가: 883,254,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1124 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 278
용도: 임야
감정가: 1,261,791,000원
토지면적: 3041.00㎡ (약 920.05평)
토지지분: 3041㎡ (약 920.05평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 하OOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
특이사항: 법정지상권
주의사항: 일괄매각, 수목 포함 평가, 제시외 건물, 냉동냉장시설, 이동식 컨테이너 및 철구조물 매각 제외.
제시목록 외 물건: 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(3) 토지상에 제시외건물(ㅊ~ㅌ), 일련번호(5) 토지상에 제시외건물(ㅍ~ㄲ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
위치 및 주위환경:
일련번호(1,2): 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교 아라캠퍼스' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 창고용지, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
일련번호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '아라아이파크아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
일련번호(4,5): 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 '상덕천삼거리' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황:
일련번호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
일련번호(3): 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
일련번호(4,5): 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
인접 도로상태:
일련번호(1): 북측으로 지적상 폭이 약 55m 내외인 도로에 접하나 본건의 출입은 폭 6~7m 내외인 콘크리트포장 부체도로를 통해 이루어지고 있음.
일련번호(2): 지적상 맹지임.
일련번호(3): 북측으로 왕복4차선의 보도와 차도가 분리된 아스콘 포장도로 및 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(4,5): 북서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
1.4. 권리분석
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 하OOOOOO
주요 권리사항: 법정지상권 (존재 가능성 확인 필요)
매각조건: 일괄매각 (토지 기준)
1.5. 상권 및 생활정보
주변 시설:
일련번호(1,2) 기준: 제주대학교 아라캠퍼스 인근에 위치하며, 창고, 전, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역임.
일련번호(3) 기준: 아라아이파크아파트 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역임.
일련번호(4,5) 기준: 제주시 구좌읍 덕천리 상덕천삼거리 인근에 위치하며, 전, 임야 등이 혼재된 지역임.
혐오시설 정보:
관련 검색 결과, 제주시 구좌읍 동복리 일대에 제주환경자원순환센터(폐기물 소각 및 매립 시설)가 조성되어 운영 중인 것으로 나타났습니다. 이러한 시설은 과거 '혐오시설'로 인식되었으나, 최근에는 친환경 기술과 주민 지원을 통해 지역 경제 활성화 및 상생 모델로 발전하는 사례들이 보고되고 있습니다. 본 물건의 정확한 소재지(아라일동 278) 인근에서 직접적으로 언급된 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 제주시 구좌읍 덕천리 인근 지역에는 생활폐기물 처리 시설이 위치해 있음을 알 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 현황
형태 및 이용상태:
일련번호(1): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3): 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지임.
일련번호(4,5): 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호(1,2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역.
일련번호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역.
일련번호(4): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역.
1.7. 잠재적 리스크
법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 명시되어 있어, 해당 권리관계 및 건물 소유주와의 관계를 철저히 조사해야 합니다. [cite:none]
맹지(일련번호 2): 지적상 맹지로, 차량 접근 및 건축 관련 법규 적용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:none]
개발 제한: 생산녹지지역, 보전관리지역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. [cite:none]
제시외 물건: 매각 제외되는 제시외 건물, 시설물 등은 낙찰 후 별도 철거 또는 처리 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:none]
1.8. 투자 포인트
입지 잠재력: 제주대학교 및 아라아이파크아파트 등과 인접해 있어, 해당 지역의 발전 가능성 및 수요를 고려할 수 있습니다 (일련번호 1,2,3 기준). [cite:none]
다양한 용도 지역: 보전관리지역, 생산관리지역 등 향후 개발 가능성이 있는 지역이 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다 (일련번호 4,5 기준). [cite:none]
감정가 대비 재평가: 법정지상권 및 토지 이용 현황 등을 면밀히 분석하여, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다. [cite:none]
1.9. 종합 의견
본 물건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 278번지에 소재한 총 3041.00㎡(약 920.05평)의 임야입니다. 감정가는 1,261,791,000원입니다. 제주대학교와 아라아이파크 아파트 등 주거 및 교육 시설과 인접한 입지를 갖추고 있으며, 다양한 용도 지역에 걸쳐 있습니다.
주요 잠재적 리스크로는 법정지상권 존재 가능성, 일부 맹지(일련번호 2), 그리고 생산녹지, 보전관리지역 등에 따른 개발 제한 사항이 있습니다. 따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
일련번호 3의 건부지는 현재 건부지로 이용 중이며, 나머지 임야 지역은 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다. 매각 제외 대상인 제시외 물건들에 대한 처리 방안도 사전에 검토해야 할 사항입니다.
제주시 구좌읍 덕천리 일대에는 생활폐기물 처리 시설이 운영 중인 것으로 확인되었으나, 본 물건의 정확한 소재지 인근에서는 직접적인 혐오시설 정보는 파악되지 않았습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매3계