나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7855 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7855 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7855
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 원님서로326번길 62-2
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매3계 2025타경7855 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 원님서로326번길 62-2 | 감정가: 333,074,000원 | 최저가: 233,152,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7855 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 506-3

용도: 단독주택

감정가: 333,074,000원

토지면적: 350.00㎡ (약 105.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5476.32㎡ (약 1656.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOO

1.1. 1.건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물

외벽: 드라이비트 마감

내벽: 도배지 및 타일 등 마감

바닥: 마루깔기

창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등

이용 상태: 1층 (침실 1, 거실, 주방/식당 등), 2층 (침실 2, 욕실/화장실 등) 단독주택으로 이용 중

설비 내역: 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등

1.1. 2.입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원의례회관' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원을 위주로 한 농경지 및 일부 주택 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남서측 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 3~6m의 지적상 도로가 있으나, 현황은 지적과 다소 상이하게 노폭 약 3.5m 내외의 콘크리트 포장도로로 진출입이 가능합니다. 주변 관광지로는 쇠소깍, 표선 해수욕장 등이 있으며, 마을 편의시설로는 편의점(CU) 등이 인근에 위치하고 있습니다.

현재 검색된 정보에서 직접적으로 혐오시설이 인근에 있다고 판단되는 내용은 없으나, 서귀포시 남원읍 의귀리에 폐기물 소각 시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 다음과 같은 법적 제한을 받고 있습니다:

- 가축사육제한구역 (전부 제한)

- 장애물 제한표면구역

- 경관보전지구 5등급

- 생태계보전지구 5등급

- 지하수자원보전 4등급

1.1. 4.제시외 물건

건물 외에 담장(겹담), 야외풀장 및 측백, 소철 등 수종의 조경수가 소재하며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.1. 5.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주의사항에 명시된 대로 야외풀장 및 조경수는 토지에 포함되어 평가되었으며, 일괄매각으로 진행됩니다.

임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.1. 6.상권 분석

본건은 마을 외곽의 농경지대에 위치하고 있어 상업적 기능보다는 주거 및 농업 관련 입지에 가깝습니다. 주변에 농경지와 일부 주택이 혼재되어 있으며, 차량을 이용한 접근성이 중요합니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 편의시설(편의점 등)이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.1. 7.생활 정보

단독주택으로, 1층과 2층으로 구성되어 있으며 침실, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 등의 공간을 갖추고 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주택 주변으로는 야외풀장과 조경수가 있어 전원생활의 여유를 즐길 수 있는 환경입니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역 내에서도 여러 등급의 보전지구 및 제한구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 광역 개발 및 환경 이슈: 인근 지역(남원읍 의귀리)에서 폐기물 처리 시설 설치 관련 이슈가 있었던 점을 볼 때, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 문제나 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 임대 관계 미확인: 임대 현황이 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 넓은 건물 면적: 1,656평에 달하는 건물 면적은 관리 및 유지보수에 상당한 비용과 노력이 소요될 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지와 건물 면적이 특징입니다. '남원의례회관' 인근에 위치하며 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 교통 및 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 야외풀장과 조경수가 포함된 일괄 매각 건이며, 기본적인 주거 시설은 갖추어져 있습니다. 다만, 여러 법적 제한과 임대 관계 미확인, 넓은 면적으로 인한 관리 부담 등의 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 인근 지역의 개발 관련 환경 이슈도 주목할 필요가 있습니다.

1.1. 10.투자 포인트

1. 넓은 토지 및 건물 면적: 105평의 토지와 약 1,656평의 넓은 건물은 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. (예: 대형 단독주택, 펜션, 체험 시설 등)

2. 자연환경: 서귀포시 남원읍의 자연환경 속에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 야외풀장과 조경수는 활용 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 분리 문제 없이 취득 가능합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 제주도의 지속적인 관광객 유입 및 지역 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계