나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1132 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 318 석민빌딩 4층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1132 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 318 석민빌딩 4층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1132
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 56 석민빌딩, 4층502호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매3계 2025타경1132 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 56 석민빌딩, 4층502호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 153,370,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경1132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1132 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 318 석민빌딩 4층 502호

용도: 연립주택

감정가: 313,000,000원

토지면적: 30.36㎡ (약 9.19평)

토지지분: 30.3594㎡ (약 9.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.17㎡ (약 19.72평)

건물지분: 65.1721㎡ (약 19.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 4층 502호이며, 연립주택으로 이용중입니다. 외벽은 스타코 마감 등, 창호는 샷시창 등으로 되어 있습니다. 내부에는 기본 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지의 형상은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택 부지로 이용중입니다. 별도의 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '동남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 인수되는 권리, 기타 제한사항 등을 상세히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대관계는 미상인 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 더불어 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 성산읍 지역은 관광객 방문이 많은 지역으로, 주변 숙박시설 등의 존재는 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.7. 생활 정보

동남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 단독주택, 공동주택 등이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 고도지구(30m 이하), 방화지구에 해당됩니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역(2024-09-06)에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-06)으로, 특히 제2공항개발사업 예정지역 및 주변 지역(2024.11.15~2026.11.14)에 포함되어 있어 향후 개발 가능성 및 거래 시 유의가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 지구 및 구역에 포함되어 있어, 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 제2공항 개발 예정 지역으로 지정된 점은 향후 개발 호재가 될 수도 있으나, 동시에 토지 거래 및 개발에 관한 규제가 강화될 가능성도 있습니다. 현재 검색 결과에서는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 주변 개발 현황 등에 따라 달라질 수 있으므로 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍에 위치한 연립주택으로, 동남초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 시설이 혼재하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항과 더불어 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 있다는 점을 고려해야 합니다. 임대차 관계가 불분명하므로 명도 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

제주 서귀포시 성산읍은 관광객 유입이 많은 지역으로, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 본건은 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 동남초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 제2공항 개발 예정 지역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 정보

본건은 동남초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 구체적인 편의시설, 의료시설, 문화시설 등의 정보는 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다. 현재 검색된 정보상으로 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계