나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7513 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7513 [1] 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-8 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7513 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-8 | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 349,860,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경7513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7513 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 아라일동 6142-8

용도: 대지

감정가: 714,000,000원

토지면적: 280.00㎡ (약 84.71평)

토지 지분율: 28000 (이 정보는 일반적인 지분율 표기와 달라 확인이 필요합니다. 통상 토지 면적과 동일하게 100% 또는 특정 비율로 표기됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "염광아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 주택지대입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도1131호선 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거지(나대지)입니다.

- 인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 아라일동에 위치하며, 염광아파트 북동측 인근의 주택지대에 속해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 조성되어 있습니다. 지방도1131호선과 버스정류장이 인근에 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로 약 6m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 오OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 일반적인 담보권 실행 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택 밀집 지역이므로, 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역과는 거리가 있을 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지방도와의 접근성도 좋아 시내 이동이 용이합니다. 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성상, 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 해당 소재지(제주시 아라일동 6142-8) 주변에 특별히 언급되거나 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세부적인 현장 확인을 통해 잠재적인 혐오시설 여부를 직접 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 소로3류, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 건축 시 용도 제한, 개발 행위 허가 등에 대한 상세한 검토가 필요합니다. 토지이용계획 및 건축법규를 위반한 건축물이 있을 경우, 이에 대한 부담이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 시내에 위치한 대지로, 주거지로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 토지 자체의 이용 상태는 양호하며, 도로 접면도 좋습니다. 경매로 인해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제1종지구단위계획구역 및 기타 지역, 지구 제한 사항들을 면밀히 파악하여 향후 개발 가능성과 수익성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주 시내의 대지: 향후 실수요 또는 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주거지대 내 위치: 안정적인 주거 환경과 생활 인프라 이용이 편리합니다.

* 양호한 교통 접근성: 지방도 및 대중교통 이용이 용이하여 이동성이 좋습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 가능성: 적절한 입찰 가격 산정을 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

* 다양한 개발 가능성 (단, 법규 검토 필수): 제2종일반주거지역임을 고려한 건축 계획 수립 시 다양한 활용이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계