나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1112 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2318 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1112 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2318 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1112
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2318
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2025타경1112 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2318 | 감정가: 116,480,000원 | 최저가: 57,075,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1112 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2318

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 116,480,000원

토지면적: 2912.00㎡ (약 880.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 '한마음초등학교' 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 토지임야, 자연림 등이 소재하는 농림지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 지적공부상 맹지로서 인접 토지의 현황 진입로를 통하여 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 경매 절차를 통해 소유권을 안전하게 취득할 수 있습니다. 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지 및 자연림 지역에 위치하고 있어 현재 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주위는 농경지와 임야 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의 시설로는 '한마음초등학교'가 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 넓은 토지를 활용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지: 지적공부상 맹지에 해당하나, 인접 토지의 현황 진입로를 통해 접근 가능합니다. 실제 도로 이용 및 통행에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 농지취득자격증명: 공부상 지목은 임야이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 취득 시 '농지취득자격증명원' 발급이 필요할 수 있습니다. 관련 지자체에 반드시 재확인하시기 바랍니다.

- 엄격한 토지이용계획: 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 법규 및 규제 사항이 적용되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 표선면의 자연환경 좋은 지역에 위치한 임야(현황 전) 토지입니다. 감정가는 1억 1천만 원대로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요성, 다수의 공익적 규제 등은 주요 고려사항입니다. 이러한 제약사항들을 충분히 이해하고, 농업적 가치나 장기적인 관점에서 접근할 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적을 활용한 농업 또는 전원생활 부지로서의 잠재력

- 제주도라는 지리적 이점을 활용한 자연 친화적인 투자

- 엄격한 규제 지역으로, 향후 규제 완화 시 가치 상승 기대

주변 시설 조사 결과, 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (단, 이는 제한적인 정보에 근거한 판단입니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매3계