나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7584 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 644-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7584 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 644-2 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7584 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 644-2 | 감정가: 166,842,000원 | 최저가: 81,752,000원 | 용도: 전

1. 제주 지원 2025타경7584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7584 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 644-2

용도: 전 (밭)

감정가: 166,842,000원

토지면적: 1794.00㎡ (약 542.68평)

토지 지분율: 179400 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외물건 없음, 공부와의 차이 없음.

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 '문수동마을' 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전(밭)과 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대상 물건 인근까지는 차량 통행이 용이하나, 간선도로까지는 다소 거리가 있어 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 북OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 등 상세한 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농지이므로 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 환경 및 개발 가능성 중심으로 접근해야 합니다. 주변에 민가나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 전원적인 농업 지대 특성을 보입니다. 다만, 인근 지역에서 가축분뇨 공동자원화 시설 설치 관련 주민 반대 의견이 일부 확인되었습니다. 이는 지역 환경 및 개발 계획에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 참고해야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 농지이므로 주거 생활을 위한 직접적인 편의시설은 부족할 수 있습니다. 가장 가까운 마을이나 시가지까지의 접근성을 고려해야 하며, 이는 앞서 '입지조건'에서 언급한 바와 같이 다소 불편할 수 있습니다. 제주시 한림읍 중심지까지의 이동 시간을 고려하여 생활 편의시설 이용 가능성을 판단해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지를 취득하기 위해서는 법에서 정한 자격 요건을 갖추고 해당 지자체로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이는 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적에 한하며, 투기 목적의 농지 취득은 엄격히 제한됩니다. 자격증명 미발급 시 낙찰 받아도 소유권을 이전받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에서 가축분뇨 공동자원화 시설 설치에 대한 주민들의 반대 목소리가 지속적으로 나타나고 있어, 향후 지역 환경 변화 또는 개발 계획에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한림읍에 위치한 농지(전)로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 감정가는 1억 6천만 원대이며, 면적은 약 542평입니다. 그러나 농지라는 특성상 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이 요건을 충족하지 못하면 낙찰이 무효가 될 수 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 주위 환경은 농지와 임야가 혼재된 전원적인 지역이며, 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 가축분뇨 처리 시설 관련 주민 갈등 사례가 있어 지역 개발 및 환경 문제에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 강화로 인해 제주 지역 농지 경매 물건이 증가하고 있으며, 이로 인해 가격 하락 가능성도 존재합니다. 본 물건의 경우, 향후 제주 지역의 농업 정책 변화나 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다. 특히, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하고, 농업 경영 계획을 구체적으로 수립할 수 있는 분이라면 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '농지취득자격증명' 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 이 부분에 대한 명확한 판단 없이 투자를 결정하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계