나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7826 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 103동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7826 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 103동 1층 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7826
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지, 103동 1층 101호
• 용도: 다세대주택

제주지방법원 경매3계 2025타경7826 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 환해장성로 189 오션 갤러리 프리미어 빌라스 1단지, 103동 1층 101호 | 감정가: 974,000,000원 | 최저가: 477,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제주지방법원 2025타경7826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7826 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 301-1 오션갤러리프리미어빌라스1단지 103동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 974,000,000원

토지 면적: 181.89㎡ (약 55.02평)

토지 지분: 181.8854㎡ (약 55.02평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 112.33㎡ (약 33.98평) - 전유 부분 기준

건물 지분: 112.3275㎡ (약 33.98평) - 전유 부분 기준

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 '신산보건진료소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 점포, 단독주택, 전, 과수원, 임야, 양어장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지상 2층 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 대리석 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강마루, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지의 형상 및 이용 상태

인접지와 도로에 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 폭 10m 내외, 북동측으로는 폭 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.5. 공부와의 차이 및 제한사항

공부와의 차이는 없으나, 토지이용계획상의 공법상 제한사항은 감정평가서의 산출 근거 및 결정 의견을 참조해야 합니다.

1.6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리에 위치하며, '신산보건진료소' 인근에 자리 잡고 있습니다. 성산읍은 성산일출봉과 같은 주요 관광지가 있는 지역으로, 향후 관광객 유입 등 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 주거지 주변으로 농경지, 임야, 양어장 등 다양한 용도의 토지가 혼재하고 있어, 지역의 특성을 고려해야 합니다. 차량 접근이 가능하며 인근 도로 상황은 무난한 편으로 생활 및 이동에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 이는 등기부등본 상 권리관계가 실제 현황과 일치함을 의미합니다. 다만, 권리 분석 시 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부, 임차인 현황 등을 상세히 파악해야 하며, 특히 임대 관계가 미상이라는 점은 인수될 수 있는 임차인의 권리 관계를 추가적으로 확인해야 할 중요한 사항입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 성산읍 신산리는 전형적인 농촌 또는 어촌 마을의 특성과 소규모 점포, 단독주택 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 및 소규모 상점이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 성산일출봉과 같은 관광자원이 인접해 있어 관광객을 대상으로 하는 상권의 잠재력은 있으나, 본건의 주 용도가 다세대주택이라는 점을 고려할 때 직접적인 상권 활성화 효과보다는 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 주거 편의를 위한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 신산보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 접근성을 확보하고 있습니다. 주변 지역의 혼재된 토지 이용 형태는 주거 환경에 따라 다양하게 인식될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 서귀포시 신산 위생처리장이 위치해 있다는 점은 해당 시설의 운영으로 인한 냄새, 소음, 교통량 증가 등의 잠재적인 환경 영향에 대해 추가적인 확인과 심층적인 검토가 필요합니다. 지역의 복합적인 토지 이용은 특정 시기나 상황에 따라 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리에 위치한 본 다세대주택은 제주라는 지리적 이점과 경매 물건으로서의 가격 메리트를 가질 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 주변 위생처리장 존재 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 주거 환경은 평균적인 수준으로 판단되나, 개인의 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 가격 경쟁력이 있는 경매 물건으로서, 향후 제주 부동산 시장의 성장 가능성을 염두에 둔 중장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 하여 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 직접 거주를 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 성산읍 지역의 관광 개발 잠재력은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 다만, 위에 언급된 리스크 요인에 대한 충분한 검토와 함께 신중한 투자를 권고합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계