나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7817 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2043 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7817 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2043 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7817
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2043
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2025타경7817 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2043 | 감정가: 1,261,104,000원 | 최저가: 617,941,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7817 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2043

용도: 임야

감정가: 1,261,104,000원

토지면적: 17,692.00㎡ (약 5,352평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리에 소재하며, 인근에 "한마음초등학교"가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 점포 상가, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 전반적인 주거 및 자연 환경이 조화를 이루고 있습니다.

1.3. 교통상황

본 물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북동측으로는 번영로가 위치하여 제반 간선 도로와의 연결성은 양호한 편입니다.

1.4. 토지 이용 현황

기호 1) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 자연림 상태입니다.

기호 2), 3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 자연림 상태입니다.

기호 4) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 임야 상태입니다.

1.5. 도로 접근성

기호 1), 2), 3), 4) 토지 모두 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 인접 도로를 통한 접근성이 제한될 수 있음을 의미합니다.

1.6. 토지이용계획 및 규제

본 물건지는 전체적으로 계획관리지역에 속해 있습니다.

각 필지별로는 다음과 같은 추가적인 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

* 기호 1): 경관보전지구 2등급, 3등급, 생태계보전지구 4-1등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역에 저촉됩니다.

* 기호 2), 3): 경관보전지구 2등급, 생태계보전지구 4-1등급, 4-2등급, 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역에 저촉됩니다.

* 기호 4): 경관보전지구 2등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역에 저촉됩니다.

이러한 규제들은 토지의 개발 가능성을 제한할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 대상 물건은 토지이며, '일괄매각'으로 진행됩니다. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들과의 관계 및 향후 소유권 관계 정리가 중요합니다.

1.8. 상권분석

물건지 인근은 단독주택, 점포 상가, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 개발 초기 단계 또는 자연 보존 지역의 성격이 강한 곳으로 판단됩니다. 현재 활발한 상권이 형성되기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 장기적인 지역 발전 계획에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 단기적인 상권 활성화는 제한적일 수 있습니다.

1.9. 생활정보

"한마음초등학교"가 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, '맹지'라는 점과 다양한 환경 규제는 주거 목적이나 상업적 이용 시 제약이 될 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 맹지 : 모든 필지가 맹지여서 건축, 개발, 또는 타인 토지 이용에 있어 법적, 물리적 제약이 발생할 수 있습니다.

* 환경 규제 : 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

* 공유물분할 경매 : 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있는 상태에서 진행되는 경매이므로, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 이해관계 조정이 필요할 수 있습니다.

* 개발 제한 : 제주특별법 등에 따른 각종 규제는 개발을 고려할 때 사업성을 크게 저해할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 전체 면적은 17,692㎡(약 5,352평)이며, 감정가는 12억 6천만원대입니다. 주변 환경은 자연녹지와 주거, 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

하지만 본 물건은 모든 필지가 맹지이며, 다양한 경관, 생태, 지하수 관련 환경 규제가 적용되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 있습니다. 공유물분할 경매라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 현재 상태로 일반적인 개발이나 투자 목적보다는, 특별한 목적이나 장기적인 관점을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

* 제주 2공항과의 거리 : 제주 2공항 건설 계획 인근 지역이라는 점은 장기적인 토지 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다. (다만, 본 물건지의 직접적인 영향 범위 및 개발 가능성은 별도 검토 필요)

* 자연 환경 : 훼손되지 않은 자연림 상태의 임야라는 점에서, 생태 관광이나 특수 목적의 시설(예: 자연 휴양림, 치유 센터 등) 개발 가능성을 장기적으로 검토해 볼 수 있습니다.

* 넓은 면적 : 5,000평이 넘는 넓은 면적은 향후 개발 시 규모의 경제를 기대할 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 분석

본 물건지 주변에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근에는 제주 민속촌, 표선 해비치 해변 등 관광 자원이 있으며, 주민 생활을 위한 편의시설 및 농경지가 분포되어 있습니다. 표선면 하천리는 자연 경관이 좋은 지역으로 알려져 있으나, 태풍 발생 시 침수 등 자연재해에 대한 우려가 제기되기도 했습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계