나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7845 [1] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1631-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7845 [1] 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1631-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경7845
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 속골로 13-7
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매3계 2025타경7845 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 속골로 13-7 | 감정가: 6,411,783,200원 | 최저가: 3,141,774,000원 | 용도: 근린시설

1. 제주지방법원 2025타경7845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7845 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1631-1

용도: 근린생활시설

감정가: 6,411,783,200원

토지면적: 4072.00㎡ (약 1231.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 660.14㎡ (약 199.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 서귀포여자고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 남하향 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 약 6m 내외의 아스콘포장도로, 동측 약 3m 내외의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 농업생산기반정비사업지역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역이며, 건축법상 도로로도 포함됩니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 상업용 및 일부 도로로 이용 중입니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층 건물 (사용승인일: 2021.04.28.)

외벽/내벽/바닥/창호: 타일붙임, 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어, 노출콘크리트, 에폭시, 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 근린생활시설(상호명: Cafe UDA)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 위생, 급배수, 전기, 시스템 에어컨, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별도 확인 필요.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 서귀포여자고등학교에서 남서측 인근에 자리하고 있어, 학교 및 주변 주거, 상업, 숙박 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 호근동 지역은 서귀포시의 주요 시가지와 연결되는 도로망을 갖추고 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 임의경매는 주로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 개시되므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자에게 인수되는 권리는 제한적인 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 관계, 선순위 임차인 유무, 유치권 등 추가적인 조사가 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.6. 상권분석

현재 'Cafe UDA'로 운영 중인 근린생활시설로서, 주변 주거 지역과 숙박 시설, 학교 등 다양한 유동 인구가 예상되는 입지입니다. 호근동 지역은 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 본 물건은 이러한 상권 형성에 유리한 위치에 있습니다. 다만, 해당 지역의 경쟁 상권 및 업종별 수요 분석이 추가적으로 필요합니다.

1.7. 생활정보

서귀포여자고등학교와 서귀포시립도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 생활 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 편의시설, 식당, 카페, 주거 시설 등이 혼재하고 있어 생활의 편리성을 더합니다. 남하향 경사지에 위치하나 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있어 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 등 여러 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등 추가적인 규제가 적용될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점은 지역 특성상 고려할 수 있으나, 심각한 혐오시설 등은 주변에서 발견되지 않았습니다. 제시외 물건 및 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 호근동의 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)과 넓은 토지를 일괄매각받는 장점이 있습니다. 학교 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 현재 카페로 운영 중이라는 점은 상업 시설로서의 가치를 보여줍니다. 그러나 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축급(2021년 완공) 근린생활시설 건물 및 넓은 토지 일괄 매수 기회.

서귀포여자고등학교 인근으로 배후 수요 확보 용이.

현재 성업 중인 카페 운영 경험을 바탕으로 안정적인 수익 창출 기대.

향후 서귀포시 발전 가능성에 따른 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

제주지방법원 경매3계