나이스옥션 법원경매 제주 2025타경923 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2818 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경923 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2818 임야 경매

• 사건번호: 2025타경923
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2818
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경923 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2818 | 감정가: 3,657,008,000원 | 최저가: 878,048,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경923 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2818

용도: 임야

감정가: 3,657,008,000원

토지면적: 9,052.00㎡ (약 2,738.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 2,358.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약 (토지감정항목)

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 동측 근거리에 위치(기호1), 남동측 인근에 위치(기호2), 북동측 인근에 위치(기호3)하는 토지입니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 4~6m의 콘크리트포장도로, 남서측으로 폭 약 4~6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 북측으로 폭 약 4~6m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호(1) 토지는 인접도로 대비 완경사 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 과수원으로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 인접도로 대비 완경사지대 내 저지 부정형의 토지로서, 기타 용도로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역, 전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구 4등급 및 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급.

일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급.

일련번호(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급.

제시목록 외 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다. (건물 제시외면적 2,358.00㎡ 포함 추정)

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치한 토지입니다.

제주외국어고등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 혼합된 지역입니다.

개별 필지별로 도로에 잘 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

소유자는 오OO이며, 채무자는 신OO입니다.

경매 진행에 따른 소멸 예정 권리 및 인수 대상 권리 유무는 법원 공고 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

별도로 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

제주시 애월읍 광령리는 아름다운 자연경관과 함께 관광 명소가 발달한 지역으로, 꾸준한 인구 유입과 개발이 이루어지고 있습니다.

제주외국어고등학교가 인근에 있어 교육 관련 인프라가 갖추어져 있습니다.

근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

최근 광령리 지역 주민들 사이에서 종합폐기물 처리시설 건설에 대한 강력한 반대 움직임이 일고 있습니다. 이는 지역의 환경, 생활 기반, 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 사안입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 규제가 존재합니다. 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 등 용도지역별 세부 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 및 개발 관련 제한 사항이 다수 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

최근 지역 주민들이 종합폐기물 처리시설 건설에 대해 강력히 반대하며 집회를 이어가고 있어, 해당 시설이 건설될 경우 지역 환경 오염, 수질 및 토양 악화, 생활 환경 저해 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 해당 지역 전체의 부동산 가치 하락과 주거 환경 악화로 이어질 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

건물 제시외면적 2,358.00㎡의 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍이라는 우수한 입지에 위치한 임야로, 자연환경이 뛰어나고 교육 시설 접근성이 좋습니다.

하지만, 토지이용계획 상의 복잡한 제한사항과 더불어, 최근 논란이 되고 있는 종합폐기물 처리시설 건설 문제로 인해 지역의 환경 및 생활 리스크가 부각되고 있습니다.

개발 및 활용 시에는 엄격한 법규 검토와 함께, 지역 사회의 환경 문제에 대한 충분한 이해와 고려가 필요합니다.

투자 목적 및 활용 방안에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주 관광지와의 접근성이 좋고, 자연 경관이 뛰어난 애월읍 내 위치.

교육 환경: 제주외국어고등학교 인접.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역, 자연취락지구 등 일부 용도지역은 향후 개발 가능성이 있으나, 엄격한 환경 규제 및 민원 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

다양한 토지 이용: 임야, 과수원, 주거지 등으로 이용 중인 현황을 바탕으로 전원생활, 친환경 농업, 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치 모색 가능.

법원 정보

제주지방법원 경매4계