나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7808 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1311 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7808 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1311 대지 경매

• 사건번호: 2025타경7808
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1311
• 용도: 대지

제주지방법원 경매3계 2025타경7808 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1311 | 감정가: 475,066,000원 | 최저가: 232,782,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호 및 소재지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7808 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1311

용도: 대지

감정가: 475,066,000원

토지면적: 1327.00㎡ (약 401.73평)

토지지분: 1327㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 개OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

본건 토지는 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "한원리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다 [cite:0 (implied from description)].

차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 무난합니다.

토지는 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거 나지 상태입니다.

북서측으로 폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역에 포함됩니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 "한원리마을회관" 남측 인근에 위치하여 비교적 조용한 주거 및 농경지 혼합 지역에 속합니다.

주변에는 단독주택과 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

제주시 한경면 두모리에는 멋물쌈지공원, 두모포구, 두모연대 등의 자연 및 관광 자원이 있어 여가 활동이나 산책을 즐기기에 좋습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건으로 차량의 접근이 용이하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

북서측으로 약 4m 내외의 비포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 의미합니다.

3.2. 주요 권리 사항

기타 참고사항에 따르면, 본건 토지의 지적 경계와 현황 경계가 상이하며, 인접 토지 일부를 돌담 등으로 구분하여 사용 중인 부분이 소재하는 것으로 파악됩니다. 따라서 경매 진행 시 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이는 토지의 실제 사용 현황과 공부 상의 면적, 경계 등에 대한 법적 분쟁이나 제한이 발생할 가능성을 내포하므로, 현장 조사와 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 제주시 한경면 두모리 지역은 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보이며, 단독주택, 농경지, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

최근 한경면 지역에는 "기초생활거점 조성사업"이 추진되고 있어, 향후 지역 내 문화, 체육, 복지 시설이 확충될 가능성이 있습니다. 이는 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설 및 환경

두모리 및 인근 한경면 지역에는 공원(멋물쌈지공원), 포구(두모포구), 역사 유적(두모연대) 등이 있어 지역 주민 및 방문객들에게 여가 공간을 제공합니다.

향후 '힐링문화건강센터'와 같은 복합 문화 및 체육 시설 건립 계획도 있어, 지역 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

5.2. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 해당 부동산의 직접적인 주변에서 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 계획관리지역, 자연취락지구 내에서도 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 경계 문제

가장 중요한 리스크는 감정평가서에 명시된 지적 경계와 현황 경계의 상이함입니다. 이는 인접 토지와의 분쟁, 재산권 행사 제한, 또는 추가적인 토지 정지 비용 발생 등으로 이어질 수 있습니다. 반드시 현장 조사와 등기부등본, 지적도 등을 면밀히 대조 확인해야 합니다.

6.2. 개발 제한 사항

계획관리지역 및 자연취락지구임에도 불구하고, 제주특별법에 따른 경관, 생태, 지하수 보전 지구 지정 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 개발 시 인허가 과정이 복잡하고 까다로울 수 있습니다.

6.3. 농어촌 지역 특성

지역 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있으며, 향후 토지 가치 상승이 타 지역에 비해 더딜 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리의 계획관리지역 내 대지로서, 주거지 또는 개발 목적을 가질 수 있는 토지입니다. 인근에 자연 친화적인 공간과 함께 지역 활성화를 위한 개발 계획이 일부 추진되고 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 가장 큰 우려 사항은 지적 경계와 현황이 다르다는 점이며, 이로 인한 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 여러 환경 보전 지구에 포함되어 있어 개발 행위에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 개발 잠재력

계획관리지역 및 자연취락지구라는 점을 감안할 때, 규제 완화 또는 관련 법규 검토 후 개발 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

8.2. 제주 지역의 가치

관광지로서의 제주도의 지속적인 인기는 토지 자체의 가치 상승 잠재력을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

8.3. 향후 지역 개발 기대

한경면 지역의 기초생활거점 조성사업 등은 지역 인프라 개선 및 생활 환경 향상으로 이어져, 향후 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계