나이스옥션 법원경매 제주 2025타경913 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1735-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경913 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1735-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경913 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1735-1 | 감정가: 3,444,287,000원 | 최저가: 826,974,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2025타경913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경913 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1735-1

용도: 창고시설

감정가: 3,444,287,000원

토지면적: 4146.00㎡ (약 1254.2평)

건물면적: 49.50㎡ (약 14.97평)

건물 제시외면적: 66.50㎡ (약 20.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동에 소재하며, '서홍동복지회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 정기 버스 노선이 운행되는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북측으로 약 25m의 폭(기호(2) 토지 포함) 및 남측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄이며, 등기부상 권리 관계는 낙찰자가 인수하지 않는 조건으로 진행될 것으로 보입니다. 다만, 경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 서귀포시 서홍동이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변에 과수원, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 서귀포시는 제주도의 주요 관광 도시 중 하나로, 지역 내 관광객 및 주민을 대상으로 한 다양한 상권이 발달해 있습니다. 본 물건지는 이러한 상권과 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 접근성이 나쁘지 않아 잠재적인 활용 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 서귀포시 서홍동에 위치하며, 서홍동복지회관이 인근에 있습니다. 주변으로는 생활 편의 시설을 갖춘 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호할 것으로 보입니다. 또한, 걸매생태공원 등 자연 친화적인 공간도 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 토지가 과수원으로 이용 중이며, 토지이용계획상 자연녹지지역에 속해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

나. 제시외 건물 및 분묘 존재: 건물 제시외 면적이 66.50㎡ (약 20.11평) 있으며, 이는 일괄 매각에 포함됩니다. 또한, 토지 지상에 분묘 2기가 소재하고 있어 향후 처리 문제에 대한 고려가 필요합니다.

다. 건물 내부 확인 곤란: 감정평가 당시 건물 내부 확인이 폐문부재로 인해 어려웠다고 기록되어 있어, 건물의 실제 상태는 직접 확인이 필요합니다.

라. 토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 서홍동에 위치한 창고시설 및 토지입니다. 토지는 과수원으로 이용 중이며, 다양한 토지 이용 규제가 적용되는 지역입니다. 건물은 1983년에 건축된 창고시설로, 제시외 건물과 분묘가 소재하는 등 특이사항이 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 확보할 수 있는지 여부가 낙찰의 중요한 변수가 될 것입니다. 입지 조건 자체는 나쁘지 않으나, 엄격한 토지 이용 제한과 여러 부대 조건들을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 서귀포시 내 입지: 제주도의 주요 관광 도시인 서귀포시에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

나. 도로 접면: 북측 약 25m, 남측 약 4m의 포장도로에 접하여 접근성이 양호합니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

라. 잠재적 가치 상승 가능성: 현재는 과수원 및 창고로 이용되고 있으나, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성이 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 큽니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매4계