나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7477 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7477 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7477 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11 | 감정가: 1,037,796,000원 | 최저가: 249,175,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7477 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1155-11

용도: 전 (농지)

감정가: 1,037,796,000원

토지면적: 5,253.00㎡ (약 1,589.0평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 일괄매각

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치하며, "무릉2리사무소" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

일대는 지방도를 따라 형성된 소규모 주택지대와 함께 농경지(전), 과수원 등으로 이용되고 있어, 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

본 토지는 인접한 도로와 접해 있어 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 채권자(남OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 고OO이며, 특별한 인수 대상 권리 정보는 제공되지 않아 일반적인 임의경매의 경우 낙찰로 인해 기존의 권리 관계가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 시에는 반드시 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 대정읍 무릉리는 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 형성되어 있지 않습니다.

인근 지역은 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 전원적인 경관을 이루고 있습니다.

대정읍 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 시 이용 가능하나, 직접적인 상권의 이점보다는 농업 관련 활동이나 지역 내에서의 활용 가능성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

제주 서귀포시 대정읍은 제주도의 서남부에 위치하여 비교적 온화한 기후와 풍부한 자연환경을 자랑합니다.

무릉리는 한적하고 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 지역입니다.

주변에는 아름다운 해안 경관과 오름 등 제주의 자연을 만끽할 수 있는 요소들이 있으며, 기본적인 생활에 필요한 편의시설은 인근 읍 소재지에서 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 **농지취득자격증명 제출 의무**입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 매수자로서 소유권 이전 등기를 완료할 수 없으므로, 사전에 관할 행정기관에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 본 토지는 **다양한 토지이용계획 및 제한상태**에 묶여 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 계획관리지역, 자연취락지구에 속하지만, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(저촉), 지하수자원특별관리구역 등 여러 법규의 적용을 받습니다. 이러한 제한 사항은 토지의 활용 가능성을 크게 축소시키는 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 시설 등)은 확인되지 않았으나, 다수의 환경보전 및 지하수 관련 보호구역 지정은 해당 지역의 환경적 민감성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍의 농지로서, 현황은 전으로 이용되고 있으며 토지면적은 5,253.00㎡ (약 1,589.0평)입니다.

농업 활동을 목적으로 하거나 제주도의 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

그러나 농지취득자격증명 취득이라는 행정적 절차와 함께, 토지이용에 대한 매우 엄격한 법적 규제를 복합적으로 고려해야 합니다. 이러한 제약으로 인해 토지의 활용 범위가 제한적이므로, 단순 투자 목적으로 접근하기에는 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업 목적의 실수요: 제주도의 쾌적한 자연환경 속에서 농업을 직접 영위하고자 하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

장기적 관점에서의 가치: 현재의 규제 하에서는 투기적 가치 상승을 기대하기 어렵습니다. 다만, 제주도의 미래 토지 이용 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 장기적인 관점에서 가치 재평가가 이루어질 가능성은 존재합니다.

제주도 내 희소 자산 확보: 제주도의 토지는 그 자체로 희소성을 가지므로, 장기 보유를 통한 자산 가치 유지 측면에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계