나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1066 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 애월동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1066 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 애월동 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1066
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월해안로 384-26 애월 오션빌, 애월동 1층102호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매3계 2025타경1066 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월해안로 384-26 애월 오션빌, 애월동 1층102호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 237,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경1066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1066 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 애월동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 339,000,000원

토지 면적: 117.78㎡ (약 35.63평)

토지 지분: 117.78㎡ (약 35.63평)

건물 면적: 74.59㎡ (약 22.56평)

건물 지분: 74.59㎡ (약 22.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 마OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리에 위치하며, 애월119센터 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 전(밭) 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 복합적인 지역 환경을 갖추고 있습니다. 대상 물건으로 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 물건의 동측으로는 약 4m 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 애월읍은 제주도 면적이 가장 넓은 지역으로, 생활권이 서부권과 동부권으로 나뉘며, 하귀리가 인구가 가장 많은 동네입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 마OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 소유권 이전 시 낙찰자가 모든 권리를 승계하는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. (세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 애월읍 고내리는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 공존하는 지역입니다. 이는 지역 주민뿐만 아니라 관광객을 대상으로 하는 상업 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 인근의 혼재된 용도는 상권의 다양성을 보여주며, 지역 경제 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과에 따르면 애월오션빌 인근에는 CU 제주애월포구점, 애월농협 하나로마트 등 편의시설이 있으며, 구엄리돌염전, 한담해안산책로, 곽지해수욕장 등의 관광지도 근거리에 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 애월119센터와 인접하여 각종 공공 서비스 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량 이동이 편리하고 대중교통 이용 또한 가능하여 제주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월한 편입니다. 애월읍에는 애월초등학교, 하귀초등학교 등 다수의 초등학교가 소재하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제1층 제102호로, 2018년 4월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강마루 및 타일 등으로 마감되었으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 본 건물은 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 바닥난방, 냉방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용되고 있습니다. '애월오션빌'은 바다 전망을 갖춘 숙소로 이용되는 곳으로 확인됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지(고내리 89-5)는 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(일부 제한 구역)이며, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역, 저촉)으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 추후 명도 및 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '건축계획심의대상구역(저촉)'은 신축 또는 증축 시 건축 계획 심의 절차를 거쳐야 하는 제약 사항이 될 수 있어 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 제주 지역의 특성상 특정 시기에는 부동산 시장의 변동성이 있을 수 있습니다. (주변 혐오시설에 대한 검색 결과, 제주도 내에서 봉개 매립장, 동복리 자원순환센터 등과 같은 폐기물 처리 시설이 언급되나, 본 물건지인 애월읍 고내리 지역 내에 직접적으로 인접하거나 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주도 애월읍의 좋은 입지에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축(2018년 준공)이며 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 인수 시 주의가 필요합니다. 자연녹지지역과 건축계획심의대상구역 지정은 향후 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있으나, 애월읍의 관광 및 주거 수요를 고려할 때 안정적인 가치를 유지할 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 제주 애월읍이라는 인기 지역에 위치하여 관광 및 주거 수요가 꾸준합니다.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 편의시설 인접: 애월119센터 인접 등 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 가치 상승: 애월읍 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화로 인한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계