나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7745 [1] 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7745 [1] 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경7745
• 주소: 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매3계 2025타경7745 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1 | 감정가: 1,390,570,000원 | 최저가: 681,379,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7745 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1

용도: 과수원

감정가: 1,390,570,000원

토지면적: 2410.00㎡ (약 729.03 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '제주연구원' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 휴경 상태로 무허가건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역입니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

본건 토지상에 무허가 건물인 제시외건물(ㄱ~ㅌ)이 소재하고 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 공부상 지목이 '과수원'으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단됩니다. 해당 관청의 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 오등동에 위치하며, 제주연구원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 매각 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 대중교통 접근성이 양호하여 기본적인 상업시설 이용 및 주거 활동에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

제주시 오등동에 위치하여 제주시 생활권의 이점을 누릴 수 있습니다. 인근에 제주연구원이 있으며, 주택 및 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 필요성입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하면 낙찰자로서 소유권을 취득할 수 없으며, 매수신청보증금을 잃게 됩니다. 또한, 현재 토지상에 무허가 건물이 소재하고 있어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 오등동의 농지로, 현재는 휴경 상태이며 무허가 건물이 소재하고 있습니다. 감정가는 13억 9057만원으로 높게 책정되어 있으나, 농지법상의 제약과 무허가 건물 존재 등의 리스크를 수반합니다. 농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 제주도 개발 잠재력: 제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 토지로서의 가치를 가질 수 있습니다.

2. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

3. 농업 외 활용 가능성: 현황 지목이 '과수원'이나, 용도지역(자연녹지지역) 등을 고려하여 향후 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

주의사항: 본 물건은 농지이므로, 매각 결정 후 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 또한, 무허가 건물 철거 및 명도 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계