나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6501 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-8 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6501 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-8 | 감정가: 225,576,000원 | 최저가: 110,532,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6501 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-8

용도: 대지

감정가: 225,576,000원

토지면적: 385.60㎡ (약 116.65평)

토지 지분율: 38560

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다.

본건 각 토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호합니다.

대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지이며, 대체로 평지이나 자연배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있습니다.

'기호 1~7' 토지는 지적상 노폭 약 8m의 지목 및 현황 '도로'인 '기호 8~10' 토지에 접하며, '기호 10' 토지의 서측으로 왕복 2차로(도로명: 송당5길)와 접합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담이 있는지 상세히 파악하기는 어렵습니다. 통상 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 대지조성사업지구 내에 포함된 토지로, 주변은 농경지와 임야 등이 혼재된 마을 외곽 지역입니다.

단독주택 용지로 조성된 나지 상태이므로, 상업 시설이 밀집된 상권보다는 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 중심으로 형성되어 있습니다.

인근에 큰 상업 지구는 없으나, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동으로 접근 가능한 인근 마을(예: 구좌읍 소재지)에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

송당리 마을 외곽에 위치하며, '안친오름' 인근의 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 진출입이 용이하고 인근 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

가까운 곳에 대형 상점이나 병원 등은 없으나, 제주도의 특성상 차량을 이용하면 주요 편의시설까지 이동이 가능합니다.

본 토지는 단독주택 건설을 위한 기반 시설이 갖춰진 나지 상태로, 개별적인 주택 신축 계획 수립 시 활용 가치가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 여러 환경 보전 관련 규제를 받고 있습니다.

구체적으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부/일부 제한), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다. 이러한 규제들은 건축 및 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 건축 전 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

'기타참고사항'에 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 지분율 38560에 대한 구체적인 해석이 필요하며, 이는 전체 토지 중 소유권의 비율을 나타내는 것으로 보이나, 명확한 추가 정보 없이 판단하기에는 불확실한 부분이 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 계획관리지역 내 대지 토지입니다.

대지조성사업이 완료된 나지 상태로, 단독주택 건축을 위한 기반 시설이 확보되어 있습니다.

자연환경이 우수하고 조용한 주거 환경을 제공하지만, 경관, 생태계, 지하수 등 다양한 환경 보전 규제가 적용되어 있어 개발 시 제약 사항이 많습니다.

또한, 임대 관계 미상 및 토지 지분율에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주의 쾌적한 자연환경 속에 단독주택 부지를 마련할 수 있는 기회입니다.

대지조성사업으로 기반 시설이 갖춰져 있어 향후 주택 신축 시 용이성이 있습니다.

엄격한 환경 보전 규제는 이 지역의 자연환경을 유지하는 데 기여하며, 이는 향후 해당 지역의 가치를 보존하거나 높이는 요인이 될 수 있습니다.

정해진 규제 범위 내에서 친환경적인 주택 건축을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계