나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6600 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840 | 감정가: 248,800,500원 | 최저가: 121,912,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6600 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840

용도: 대지

감정가: 248,800,500원

토지면적: 425.30㎡ (약 128.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (나지 상태)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 마OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역입니다.

각 토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건은 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다. 토지는 대체로 평탄하나, 자연 배수를 위해 미미한 경사를 이루고 있습니다.

각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOO이며, 채권자는 마OOOOOOOOO입니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

법정지상권 성립 여부, 유치권 신고 여부 등 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

송당리는 제주시 구좌읍에 위치한 자연 친화적인 지역으로, 주요 상업 시설보다는 전원생활 및 관광객을 위한 편의 시설 위주로 분포되어 있습니다. 인근에 송당 마을 자체의 소규모 상점, 카페, 식당 등이 있으며, 이는 지역 주민과 관광객의 수요를 충족시키는 역할을 합니다. 특히 블루보틀 제주점이 송당리에 오픈하며 방문객이 늘고 있으며, 편집숍, 가드닝센터, 카페 등이 들어서 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑이나 종합적인 상업 서비스는 차량으로 이동해야 이용 가능합니다. 본건 토지가 위치한 대지조성지 내에서는 상업 시설보다는 단독주택 용지로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

송당리에는 기본적인 생활 편의를 위한 시설들이 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 송당초등학교와 같은 지역 초등학교가 있으며, 중학교 과정의 교육을 위해서는 인근 지역으로 통학이 필요할 수 있습니다. 의료 시설로는 소규모 의원급의 병원이 위치할 수 있으나, 종합병원 이용 시에는 제주시로 이동해야 합니다. 마트 등 기본적인 생필품 구매를 위한 소규모 점포들은 송당 마을 내에 있습니다. 또한, 본건 주변으로는 비자림, 만장굴, 다수의 오름 등 제주 동부의 주요 관광지가 인접해 있어 관광 및 여가 활동에 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 여러 환경 및 법규 제한사항을 포함하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하나, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육이 전면 제한되는 점이 주요 리스크 요인입니다. 또한, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 있어 환경적 제약이 따를 수 있으며, 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필수적입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 면적이 없는 나지 상태이므로, 건축 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규 검토와 더불어 개발 및 건축 비용, 예상 기간 등을 고려해야 합니다. 임대관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 외부 검색 결과, 송당리 지역 자체에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설의 직접적인 언급은 확인되지 않았으나, 해당 지역에서 과거 온천 개발 사업 등으로 인한 논란이 있었던 점을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

제주 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 본 토지는 '안친오름' 인근의 쾌적한 자연환경과 대지조성사업으로 기반시설이 확보된 나지 상태의 토지입니다. 단독주택 건축에 적합하며, 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한, 경관 및 생태계, 지하수자원 보전 등 여러 환경 관련 규제 사항이 존재하여 개발 시 신중한 법규 검토가 요구됩니다. 또한, 건물 신축을 위한 추가적인 시간과 비용 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 자연환경 속에서의 전원생활 또는 세컨드하우스 마련을 위한 투자 기회로 고려될 수 있습니다.

대지조성사업 완료 지역으로, 향후 제주도 관광 산업 발전 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

규제 지역임을 감안하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 규제 범위 내에서의 특수 건축 등 차별화된 개발 계획을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계