나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-11 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-11 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6617 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-11 | 감정가: 230,363,800원 | 최저가: 112,879,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6617 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-11

용도: 대지

감정가: 230,363,800원

토지면적: 409.90㎡ (약 123.97평)

토지 지분율: 40990

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건 토지는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을 외곽지대입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

송당리는 제주시 구좌읍에 위치한 중산간 지역으로, 과거에는 오지 마을로 인식되었으나 최근 대지조성사업 등이 진행되면서 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

주변에 안친오름과 같은 자연 경관을 가지고 있으며, 관광객들에게 알려진 카페, 식당 등도 일부 소재하여 관광과 관련된 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 마을 외곽지대에 위치하고 있어 대규모 상업 시설보다는 개별적인 업종의 입지가 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

송당리 마을 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 면 소재지나 제주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

자연 환경이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다수의 환경 및 경관 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 건축이나 토지 이용 시 제약을 초래할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

마을 외곽지대에 위치하여 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리의 자연 환경과 인접한 토지입니다. 대지조성사업지로 개발 예정이거나 진행되었던 지역으로, 차량 진출입 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

그러나 다양한 토지이용 규제가 존재하며, 이는 향후 개발 및 활용에 있어 신중한 검토를 필요로 합니다.

경매로 인한 시세 차익 또는 실거주 목적의 개발을 고려해볼 수 있으나, 규제 사항 및 명도 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대지조성사업지 인근의 나대지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

제주도의 아름다운 자연환경과 가까워 전원생활 또는 주말주택 부지로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

현재 토지이용계획상의 규제 사항들을 면밀히 파악하여 개발 가능성을 타진하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 제주시 구좌읍 송당리 일대에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축사 시설 등은 들어서기 어려운 환경입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계