나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6556
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834
- 감정가: 289,080,000원
- 최저가: 141,649,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834 | 감정가: 289,080,000원 | 최저가: 141,649,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6556 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834
용도: 대지
감정가: 289,080,000원
토지면적: 495.00㎡ (약 149.74평)
토지 지분율: 100% (제시된 '49500'은 토지면적과 일치하므로 전체 지분으로 간주)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (전체 토지)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 새OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표
- 위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하며, 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을 외곽 지역임.
- 교통상황: 본건 각 토지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정이 양호함.
- 형태 및 이용상태: 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지이며, 대체로 평지이나 자연배수를 위한 미미한 경사가 있음. 토지 형태는 기호별로 사다리형, 장방형, 부정형 등 다양함.
- 인접 도로상태: 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하며, 일부 토지는 도로명 주소(송당5길)가 부여된 왕복 2차로 도로와도 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부/일부), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있음.
- 제시목록 외 물건: '기호 1' 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건이 소재함.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 제주의 아름다운 자연경관 속에 자리 잡은 지역으로, 송당리는 비교적 한적하면서도 제주시와의 접근성이 양호한 곳으로 알려져 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 대지조성사업이 완료된 단독주택용지로서, 기반시설이 이미 갖추어져 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다. '안친오름'이라는 자연 지형과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공하며, 주변이 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어 조용하고 전원적인 생활이 가능합니다. 또한, 차량으로 제주시 주요 지역 및 해안도로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 불편하지 않은 편입니다.
주변 시설 검색 결과, 송당리 마을은 자연 친화적인 환경을 자랑하며, 캠핑장, 펜션 등 관광 관련 시설이 일부 분포하고 있습니다. 또한, 근거리에 제주돌문화공원, 만장굴 등 주요 관광지가 있어 문화적, 자연적 접근성이 뛰어납니다.
혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았으며, 송당리 지역은 전반적으로 자연 보존과 전원생활에 초점을 맞춘 지역 특성을 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자가 소유권을 가지고 있으며, 채권자인 새OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)이라는 점을 미루어 볼 때, 담보권 실행 또는 채무 불이행으로 인한 경매로 추정됩니다. 권리 분석상 별도의 인수되는 권리나 복잡한 사항은 제시된 정보로는 확인되지 않으나, 최종적인 권리관계는 입찰 전 법원 집행관 및 관련 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
송당리 지역은 대규모 상업 시설이 밀집된 도심 상권보다는, 제주시 외곽의 전원적인 특성을 가지는 지역입니다. 본건은 대지조성사업지 내 단독주택용지로, 인근에는 농경지와 임야가 혼재되어 있습니다. 이러한 환경은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용은 차량을 이용하여 제주시나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 송당리 마을 자체적으로도 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)은 갖추고 있을 것으로 예상되며, 주변 관광지와의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 소재하여, 아름다운 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 인근에 '안친오름'이 있어 가벼운 산책이나 자연을 즐기기 좋으며, 제주돌문화공원, 만장굴 등 유명 관광지가 가까이에 있습니다.
교육 시설로는 인근 지역에 유치원, 초등학교가 있을 것으로 예상되나, 구체적인 학교 배정 및 통학 거리는 본건 위치와의 정확한 거리를 확인해야 합니다.
의료 시설의 경우, 대형 병원이나 종합병원은 제주시내에 위치해 있어 차량 이동이 필요합니다. 하지만 구좌읍 소재지 등에 기본적인 병원 및 약국 시설은 갖추고 있을 것입니다.
교통은 앞서 언급한 바와 같이 차량 진출입이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
또한, 지역 특성상 신선한 농산물이나 해산물을 접하기 쉬운 이점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 특히 개발 시 엄격한 환경 및 경관 규제를 준수해야 합니다.
2. 제시외 물건: '기호 1' 토지 지상에 이동이 용이한 제시외 물건이 소재한다는 점은, 해당 물건의 처리 문제 또는 경매 결과에 영향을 줄 수 있으므로 정확한 상태 및 처리 방안을 확인해야 합니다.
3. 임대관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
4. 토지 형태의 다양성: 개별 토지들의 형태가 사다리형, 장방형, 부정형 등 다양하여, 향후 개별 필지 활용 시 설계 및 건축에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주 제주시 구좌읍 송당리의 계획관리지역 내 단독주택용지 토지 매각 건입니다. 대지조성사업이 완료되어 기반시설이 갖추어진 나지 상태이며, '안친오름' 인근의 쾌적한 자연환경과 양호한 교통 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 제주시 외곽의 조용하고 전원적인 생활을 원하는 수요층에게 매력적인 물건입니다. 단, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 제시외 물건 및 임대관계 미상 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 쾌적한 자연환경: '안친오름' 인근의 청정하고 아름다운 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.
2. 양호한 교통 및 접근성: 제주시 주요 지역 및 관광지로의 접근성이 비교적 용이하며, 단지 내 도로 및 외부 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.
3. 기반시설 완료된 나지: 대지조성사업이 완료된 상태로, 건축 시 별도의 복잡한 기반시설 공사가 필요 없어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.
4. 잠재적 가치 상승: 제주의 지속적인 관광객 증가 및 귀농·귀촌 인구 유입 추세에 따라, 자연 친화적인 입지의 토지 가치는 장기적으로 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.
감정평가서 요약
제주 제주시 구좌읍 송당리 주변 환경 및 시설 관련 인터넷 검색 결과
법원 정보
제주지방법원 경매4계