나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1039 [1] 제주특별자치도 제주시 오라일동 3827 오라더프라미스 101동 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1039 [1] 제주특별자치도 제주시 오라일동 3827 오라더프라미스 101동 2층203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1039
• 주소: 제주특별자치도 제주시 오남로 18, 오라더프라미스 101동 2층203호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매3계 2025타경1039 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오남로 18, 오라더프라미스 101동 2층203호 | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 373,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경1039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1039 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오라일동 3827 오라더프라미스 101동 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 533,000,000원

토지면적: 106.58㎡ (약 32.24평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.53평) - 전용면적

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 오라일동에 소재한 오라더프라미스 101동 2층 203호 연립주택입니다. 제주종합경기장 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 경사슬래브 위 경사기와지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로, 2023년 1월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 타일 및 스타코 마감, 창호는 샷시창 마감 등 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 내부 이용 상태는 연립주택으로 사용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등을 포함하고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 동측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주종합경기장 인근에 위치하여 문화 및 체육 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 제반 접근성이 무난한 편입니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 다양하게 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임차권 등)를 상세히 확인하고, 말소기준권리 이후의 권리들의 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 경매 진행 시에는 반드시 전문가를 통한 상세 권리분석을 수행하시길 권고합니다.

1.5. 상권분석

주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제주종합경기장 인근이라 지역 행사 및 스포츠 관련 이벤트 시 유동인구 증가 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있어 주요 상권으로의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 연립주택으로 이용 중이며, 위생, 난방, 급배수, 전기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변 환경은 주택가와 함께 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경과 더불어 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자와의 관계를 명확히 파악하고 진행해야 하는 부분이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 유사 물건 및 관련 공부, 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌음을 명시하고 있습니다. 이는 실제 내부 상태나 관리 상태가 평가 내용과 다를 수 있음을 시사하므로, 최종 입찰 전 내부 확인을 반드시 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 다수의 규제 사항이 있으므로, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1039 (1) 사건의 본건은 신축 연립주택으로, 최신 건축 연도(2023.01.18 사용승인)와 양호한 건물 상태가 강점으로 보입니다. 제주종합경기장 인근이라는 입지 조건은 지역적 특성을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 5억 3천 3백만 원입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 실사 불가로 인한 불확실성, 복잡한 토지이용계획상의 규제 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물 (2023년 사용승인)로 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 제주종합경기장 인근으로 지역 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

* 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계 정리가 용이할 수 있습니다.

* 연립주택으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과:

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본건 소재지 인근에는 제주종합경기장 외에 별다른 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 주거 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. (참고: 제주종합경기장은 시설 노후화로 일부 사용에 제한이 있다는 뉴스가 있으나, 이는 혐오시설과는 무관합니다).1.제주지방법원 2025타경1039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1039 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오라일동 3827 오라더프라미스 101동 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 533,000,000원

토지면적: 106.58㎡ (약 32.24평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.53평) - 전용면적

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 오라일동에 소재한 오라더프라미스 101동 2층 203호 연립주택입니다. 제주종합경기장 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 경사슬래브 위 경사기와지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로, 2023년 1월 18일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 타일 및 스타코 마감, 창호는 샷시창 마감 등 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 내부 이용 상태는 연립주택으로 사용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비 등을 포함하고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 동측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주종합경기장 인근에 위치하여 문화 및 체육 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 제반 접근성이 무난한 편입니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 다양하게 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임차권 등)를 상세히 확인하고, 말소기준권리 이후의 권리들의 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 실제 경매 진행 시에는 반드시 전문가를 통한 상세 권리분석을 수행하시길 권고합니다.

1.5. 상권분석

주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제주종합경기장 인근이라 지역 행사 및 스포츠 관련 이벤트 시 유동인구 증가 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있을 수 있어 주요 상권으로의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 연립주택으로 이용 중이며, 위생, 난방, 급배수, 전기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변 환경은 주택가와 함께 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경과 더불어 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자와의 관계를 명확히 파악하고 진행해야 하는 부분이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 유사 물건 및 관련 공부, 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌음을 명시하고 있습니다. 이는 실제 내부 상태나 관리 상태가 평가 내용과 다를 수 있음을 시사하므로, 최종 입찰 전 내부 확인을 반드시 재확인해야 합니다. 토지이용계획상 다수의 규제 사항이 있으므로, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주지방법원 2025타경1039 (1) 사건의 본건은 신축 연립주택으로, 최신 건축 연도(2023.01.18 사용승인)와 양호한 건물 상태가 강점으로 보입니다. 제주종합경기장 인근이라는 입지 조건은 지역적 특성을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 5억 3천 3백만 원입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 실사 불가로 인한 불확실성, 복잡한 토지이용계획상의 규제 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물 (2023년 사용승인)로 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 제주종합경기장 인근으로 지역 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

* 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계 정리가 용이할 수 있습니다.

* 연립주택으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과:

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본건 소재지 인근에는 제주종합경기장 외에 별다른 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 주거 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. (참고: 제주종합경기장은 시설 노후화로 일부 사용에 제한이 있다는 뉴스가 있으나, 이는 혐오시설과는 무관합니다).

법원 정보

제주지방법원 경매3계