나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6549 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-10 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6549 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-10 | 감정가: 280,184,500원 | 최저가: 137,290,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6549 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-10

용도: 대지

감정가: 280,184,500원

토지면적: 514.10㎡ (약 155.51평)

토지 지분율: 51410 (본건은 토지매각 대상이며, 제공된 지분율 정보는 확인이 필요합니다. 일반적으로 토지매각 시에는 전체 지분이 매각될 가능성이 높습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOO (개인 정보 보호를 위해 일부 비공개)

채무자: 주OOOOO

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 대지 조성 사업 예정지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지대에 해당합니다. '안친오름'은 송당리 인근에 위치한 자연 지형으로, 주변 경관이 우수할 것으로 예상됩니다. 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 마을 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 제주시 동부 지역의 중산간 마을로, 제주시 중심부까지는 차량으로 이동 시간이 소요되나, 주변에 비자림, 사려니숲길 등 관광 명소와 접근성이 좋습니다. 송당리는 최근 워케이션 단지 조성 등 개발 계획이 추진되고 있는 지역으로, 미래 가치가 주목받고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 규제를 받습니다.

- 가축사육제한구역(전부제한구역)

- 경관보전지구 4등급

- 생태계보전지구 5등급

- 지하수자원보전지구 4등급

이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 및 개발 행위에 중요한 영향을 미치므로, 건축 가능 여부 및 건축 시 용적률, 건폐율 등은 관련 법규 및 제주특별자치도 조례를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구 4등급은 상대적으로 개발에 제약이 따를 수 있는 등급으로, 건축 시 제한 사항을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 담보권(근저당, 저당권 등)이 소멸되면 그보다 후순위의 권리(가압류, 압류, 임차권 등) 또한 소멸하게 됩니다. 따라서 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자는 '제OOOOOO'이며, 채무자는 '주OOOOO', 채권자는 '화OOOOOOO'입니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 송당리 마을의 외곽지대로, 현재는 주변이 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 송당리는 제주시 동부의 중산간 지역으로, 비교적 조용한 자연환경을 가진 마을입니다. 최근 워케이션 단지 조성 등 지역 개발 움직임이 있어 향후 배후 수요 증가 가능성은 있으나, 현재로서는 상업적인 가치보다는 주거 또는 개발 잠재력에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 주변에 카페, 식당, 소품샵 등이 있으나 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 소규모 시설들입니다.

1.6. 생활정보

제주시 구좌읍 송당리 마을에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 마을 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 송당리는 비자림, 만장굴 등 동부 지역의 유명 관광지와 인접해 있어 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다. 또한, 송당리 자체가 오름과 자연 경관이 아름다워 힐링 및 휴양지로도 인기가 높습니다. 인근에 제주국제학교(NLCS Jeju, KIS Jeju 등)가 위치하여 교육 환경에 대한 고려도 가능할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용 제한: 본 물건은 계획관리지역에 속하나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구 4등급에 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 개발 시, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 검토해야 합니다.

2. 개발 사업 이력: 송당리 일대는 과거 제주온천 관광지 개발 사업 등 장기간 표류하거나 취소된 개발 사업 이력이 있습니다. 이는 지역 개발의 불확실성이나 잠재적 갈등 요인으로 작용할 수 있으므로, 해당 지역의 개발 계획 추진 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 감정평가 요약표에 '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 현재 해당 토지에 실제 거주하거나 이용하는 인원이 있는지, 또는 미등기 건축물이나 불법 점유 등이 있는지 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 향후 발생 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 대지입니다. 아름다운 자연 경관과 함께 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있으며, 계획관리지역 내에 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 송당리 일대에서 추진되는 워케이션 단지 조성 사업 등은 지역 발전에 대한 기대감을 높입니다. 다만, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 엄격한 보전지구로 지정되어 있어 건축 및 개발에 따른 제약이 상당할 것으로 예상됩니다. 과거 송당리 일대의 개발 사업 관련 분쟁 이력 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 미래 가치: 송당리 지역은 '워케이션 단지' 조성 등 지속적인 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 자연 환경: 아름다운 오름과 숲 등 천혜의 자연 환경을 보유하고 있어, 전원주택, 힐링 공간, 주말 별장 등 용도로 활용 가치가 높습니다.

3. 계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 80% 이하로 건축이 가능한 계획관리지역이라는 점은 개발 잠재력을 높이는 요소입니다. (단, 제반 규제 확인 필수)

4. 투자 목적 적합성: 엄격한 환경 규제에도 불구하고, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 전원생활을 위한 토지 확보를 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 면적 환산 (참고)

토지면적: 514.10㎡ (약 155.51평)

(아파트의 경우 전용면적 및 분양면적을 기재하나, 본 물건은 대지이므로 해당 사항 없습니다.)

법원 정보

제주지방법원 경매4계