나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-5 대지 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-5 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6525
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-5
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-5 | 감정가: 247,268,700원 | 최저가: 121,162,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6525 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6525 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-5
용도: 대지
토지면적: 436.10㎡ (약 131.93평)
감정가: 247,268,700원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대로, 자연경관이 우수한 지역입니다.
본건 각 토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호합니다.
토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있으며, 일부 토지는 서측으로 왕복 2차로 도로(송당5길)와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
송당리 지역은 제주의 아름다운 자연환경과 함께 전원생활을 누릴 수 있는 곳으로 알려져 있으며, 인근 관광지와의 접근성도 비교적 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다.
제공된 정보상 공부와의 차이가 없으며, 권리상 특별히 문제될 만한 사항은 확인되지 않았습니다.
다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 송당리 외곽 지역은 대지조성사업이 진행되었거나 예정된 곳으로, 단독주택 용지, 저류지, 공원 등으로 활용되고 있어 주거 및 휴양 목적의 개발이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다.
주변은 농경지 및 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 자연 경관과 연계된 생활권으로 형성될 가능성이 높습니다.
송당리 자체는 전원 마을로서 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 차량 이동 시 제주시 또는 인근 읍면의 상업 시설을 이용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
송당리는 제주의 동부 중산간 지역에 위치하여 쾌적하고 조용한 전원생활이 가능한 곳입니다.
본 토지들은 대지조성사업 완료 후 나지 상태로 단독주택 용지로 활용 가능하며, 일부는 공원이나 저류지로 조성되어 있습니다.
인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 주요 도로와 연결되어 있어 차량으로 제주시내 및 관광지로의 이동이 편리합니다.
이 지역은 제주의 아름다운 오름과 자연을 가까이에서 즐길 수 있는 곳으로, 관광객들에게도 인기가 있는 청정 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 계획관리지역, 각종 보전지구(경관, 생태계, 지하수자원), 가축사육제한구역 등이 지정되어 있어 토지 활용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다.
본건은 현재 나지 상태이므로, 건축 시 건축비 등 추가적인 초기 투자 비용이 발생합니다.
임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않으나, 지역 특성상 축산 관련 시설 등이 있을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주시 구좌읍 송당리의 자연환경 속에 위치한 매력적인 토지입니다. 대지조성사업이 완료되어 단독주택 용지로서의 개발 잠재력이 있으며, 우수한 자연 경관과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
다양한 보전지구 및 제한 구역 지정으로 인한 토지 이용의 제약, 나지 상태로 인한 건축 비용 발생, 임대 관계 미확인 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
전반적으로 제주도의 청정 자연을 활용한 전원주택 개발이나 휴양 목적의 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
제주도의 지속적인 관광 및 정주 여건 개선에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
전원주택, 주말주택 등으로 활용하기 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 향후 개발 가능성을 주목할 만합니다.
장기적인 관점에서 제주 동부 지역의 토지 투자 포트폴리오에 편입하기 좋은 물건입니다.
토지이용계획의 세부 사항 및 주변 개발 동향을 면밀히 분석하여 최적의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계