나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7701 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 385-9 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7701 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 385-9 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경7701 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 385-9 | 감정가: 1,689,662,000원 | 최저가: 1,182,763,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7701 (1)

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 385-9

용도: 임야

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 달OOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 4,999.00㎡ (약 1,512.21평)

감정가: 1,689,662,000원

주의사항: 활잡목 및 방풍림 포함 평가

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 제주시 조천읍 대흘리 소재 에코랜드GC 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 관광시설 등이 혼재하는 자연환경이 우수한 지대입니다.

인근에 사려니숲길 , 교래자연휴양림 등 제주도의 대표적인 생태 관광 명소가 자리 잡고 있어 관광 잠재력이 높습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다. 특히 서측으로 폭 약 15 미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건은 등고 평탄한 사다리형의 임야입니다.

토지이용계획 상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 특히 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따라 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 보전 및 제한 구역에 저촉됩니다.

이러한 규제사항은 향후 개발 행위에 상당한 제약으로 작용할 수 있으므로, 세밀한 개발 가능성 검토가 필수적입니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 달OOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

특이사항으로, 본건 토지는 2013년 신축허가 및 착공신고를 득한 상태로 평가되었으나, 평가 시에는 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였습니다. 따라서 낙찰 시 해당 신축 허가 및 착공 신고에 따른 권리 및 의무 관계를 반드시 관할 관청(제주시청 건축과 064-728-3656)에 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 교래리는 상업 중심지가 아닌 자연 보존 및 관광 시설 중심 지역입니다.

주변 상권은 에코랜드, 사려니숲길, 교래자연휴양림 등을 찾는 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 요식업 등의 관광 상권이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

일반적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 제주시 도심 또는 조천읍 소재지까지 이동해야 하므로, 사실상 자가용 이용이 필수적입니다.

3. 투자 검토 및 제언

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

활잡목 및 방풍림 포함 평가: 토지 위에 소재하는 활잡목 및 방풍림은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 해당 수목의 소유권 및 관련 권리, 의무 사항을 재확인해야 합니다.

신축허가 및 착공신고 유효성: 2013년에 득한 신축허가 및 착공신고의 현재 유효성, 승계 가능성, 그리고 이와 관련된 비용 및 의무 사항(예: 건축주 명의변경, 공사 재개 조건 등)에 대해 반드시 관할 관청에 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

보전 지구 규제: 경관보전지구2등급 등 강력한 보전 지구 규제로 인해 건축물의 규모, 높이, 용도 등에 심각한 제한이 따릅니다. 이는 토지의 이용 가능성을 크게 제한하는 핵심 리스크 요인입니다.

혐오시설 관련: 과거 해당 지역(조천읍 교래리 경계)이 쓰레기 소각장 후보지로 거론된 이력이 있으며 , 인근 동복리에는 자원순환센터(쓰레기 처리 시설)가 운영 중이므로 , 해당 시설이 토지에 미치는 잠재적 환경적 영향(악취, 미관 등)을 현장 조사 시 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 제주도의 핵심 관광지 인근에 위치하며, 약 1,500평에 달하는 대형 임야로, 15미터 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

다만, 생산관리지역 내 여러 보전 지구(경관보전2등급, 생태계보전4-2등급 등)의 중첩 규제로 인해 실질적인 개발 가능성은 매우 낮거나 제한적일 수 있습니다.

따라서 투자는 토지의 현행 상태(임야)를 유지하며 장기적인 관점에서 접근하거나, 기존의 신축허가를 활용하여 사업을 진행할 수 있는지 여부를 철저히 확인한 후 결정해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

도로 접근성: 폭 15미터 포장도로에 접하고 있어 물류 및 차량 접근이 매우 용이합니다.

관광 배후지: 에코랜드, 사려니숲길 등 제주 동부 핵심 관광 벨트에 위치하여, 보존 가치가 높은 임야 자원 또는 제한적 범위 내 숙박/휴양 시설 개발(규제 확인 필수)의 잠재적 입지로 볼 수 있습니다.

기득권 확보 가능성: 2013년에 이미 신축허가와 착공신고를 득했다는 점은 까다로운 제주도 인허가 과정에서 기득권을 확보했을 가능성을 시사합니다. 이 권리의 승계 및 재활용 여부가 본건 투자의 핵심 성공 요인이 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계