나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7693 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7693 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경7693 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6 | 감정가: 673,082,000원 | 최저가: 471,157,000원 | 용도: 임야

1. 제주 애월읍 광령리 계획관리지역 토지 일괄매각 물건 보고서 (2025타경7693)

1.1. 사건개요 및 물건 현황

사건번호: 제주지방법원 2025타경7693 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2821-6 외 4필지 (일괄매각)

용도: 임야 및 전(휴경지 포함)

감정가: 673,082,000원

토지면적: 총 1552.00㎡ (약 469.46 평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황 및 이용상태

본건은 총 5개 필지(기호 1~5)를 일괄 매각하는 건입니다.

전체 면적은 약 469평 규모의 임야 및 휴경 상태의 전(밭)으로 구성되어 있습니다.

기호 1, 3) 토지는 인접지 대비 완경사인 부정형의 전(휴경지)이며 농지취득자격증명이 필요합니다.

기호 2, 4, 5) 토지는 부정형의 토지임야이며, 지형은 완경사 및 저지로 혼재되어 있습니다.

도로상태: 기호 2, 5) 토지는 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 진출입이 가능합니다. 다만, 기호 1, 3)은 기호 5)를 경유하여, 기호 4)는 기호 2)를 경유하여 진출입이 가능한 맹지 아닌 맹지 형태입니다.

1.3. 권리분석 및 주요 특이사항

본 경매 물건은 부동산임의경매 사건으로, 특별한 건물이나 제시외 물건이 없는 순수 토지 매각 건입니다.

가장 중요한 주의사항은 농지법상의 의무입니다. 기호 1, 3 토지가 농지(전)에 해당하므로, 매수인은 낙찰 후 제주지방법원에서 지정한 기일까지 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 몰수되어 반환받을 수 없습니다.

일괄매각이므로, 총 5개 필지를 모두 매입해야 합니다. 소유권이나 채권 관계상의 중대한 권리상 하자는 감정평가서 상으로 확인되지 않으나, 최종 입찰 시점에는 등기부등본 등을 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 입지조건 및 주위환경

위치 및 환경: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 '제주외국어고등학교' 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 공공시설, 공동주택, 단독주택, 중소규모점포, 전, 임야 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 제주 서부 지역의 주요 도로인 '평화로'가 근거리에 소재하여 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다. 제주 시내 및 서귀포 방면으로의 이동이 비교적 편리합니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 물건지 반경 500m 이내에 대규모의 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 대형 분묘 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있는 점을 감안할 때, 인근에 소규모 가축 관련 시설이나 혼재된 용도의 시설이 있을 가능성은 상존합니다.

1.5. 상권분석 및 개발 잠재력

토지이용계획: 본건 5개 필지는 모두 '계획관리지역'에 속합니다. 제주도의 엄격한 규제 속에서 계획관리지역은 비교적 건폐율 및 용적률을 확보할 수 있어, 향후 개발 잠재력이 높은 용도입니다.

개발 방향: 주위 환경상 단독주택, 소규모 펜션, 근린생활시설 등의 개발이 가능한 지역으로 판단됩니다. 특히 '제주외국어고등학교' 인근의 주거 시설 수요 및 관광 연계 시설 개발을 고려할 수 있습니다.

규제 사항: 계획관리지역이라는 장점에도 불구하고, 본건은 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 제주특별자치도의 엄격한 환경/보전 관련 조례를 준수해야 합니다.

1.6. 생활정보

교통: 평화로(1135번 국도) 접근성이 좋아 제주공항 및 제주 시내 방면 이동이 편리합니다.

주요 시설: 제주외국어고등학교, 광령초등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치해 있습니다. 주변으로는 중소규모 주택 및 펜션 등이 혼재되어 있어, 완전히 외진 곳은 아닙니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증): 기호 1, 3에 대한 농취증 제출 의무가 최우선 리스크입니다. 농지 취득이 불가능한 경우 보증금을 잃을 수 있습니다. 입찰 전 관할 애월읍사무소에 자격 요건을 반드시 문의해야 합니다.

맹지 위험: 기호 1, 3, 4 토지는 자체적인 도로 접근성이 없으며, 다른 필지(기호 2, 5)를 통해 진출입해야 합니다. 일괄매각이므로 전체 토지의 사용에는 문제가 없으나, 향후 개별 필지 분할 매각 시 도로 이용권 설정에 유의해야 합니다.

보전 지구 규제: 5등급 경관/생태계 보전지구로 인해 개발 규모 및 건축물의 높이, 형태 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주도의 핵심 개발용도인 '계획관리지역'에 위치한 토지로서, 총 469평 규모의 일괄매각 물건이라는 점에서 개발 용이성이 높습니다. 감정가 대비 입찰 경쟁이 치열할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 5등급 보전지구 규제가 상존하므로, 이에 대한 명확한 사전 검토가 필수입니다. 맹지(타 필지 경유) 구조는 일괄 매각으로 해결되므로, 전체를 개발하려는 투자자에게 유리합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 주요 도로(평화로)와 근접한 위치에 있는 계획관리지역 토지입니다.

개발 용이성: 토지의 용도가 임야 및 전으로 혼재되어 있지만, 계획관리지역이므로 주택, 펜션, 창고 등 다양한 용도의 개발이 가능합니다.

일괄매각의 장점: 5개 필지를 한 번에 취득하여 전체 부지에 대한 개발 계획을 수립할 수 있으며, 맹지(타 필지 경유) 문제를 해결한 상태로 매입하는 이점이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계