나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7646 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1789 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7646 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1789 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경7646
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1789
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매3계 2025타경7646 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1789 | 감정가: 298,243,000원 | 최저가: 208,770,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 제주지방법원 2025타경7646 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1789

용도: 단독주택

감정가: 298,243,000원

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평)

건물 제시외면적: 55.60㎡ (약 16.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 자가오수펌프시설, 태양광발전설비, 조경수, 조경석 등 포함 평가

1.2. 입지조건

본건은 제주시 구좌읍 김녕리에 소재하며, 제주의 아름다운 동쪽 해안 지역에 위치하고 있습니다. 김녕리는 에메랄드빛 바다와 함께 아름다운 해변, 화산 지형 등 천혜의 자연 경관을 자랑하는 지역으로, 세계자연유산으로 지정된 곳 인근에 자리하고 있습니다. 특히 김녕해수욕장이 가까워 해양 활동을 즐기기 좋으며, 주변에는 만장굴, 비자림, 성산일출봉 등 제주 동부의 주요 관광지가 있어 관광 및 휴양에 매우 유리한 입지입니다. 또한, 제주시에서 동쪽으로 약 30km 떨어진 곳에 위치해 있어, 제주의 자연을 만끽하면서도 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차를 말합니다. 따라서 권리 관계에 있어서는 일반 매매와 달리 주의 깊은 분석이 필요합니다. 본건의 경우, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채무, 유치권 등의 문제가 있는지 명확히 파악하기는 어렵습니다. 다만, 법원에서 진행하는 경매 절차에 따라 모든 권리 관계는 정리될 예정이며, 매각 기일에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 인수되는 임차권, 유치권 등)가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 매각물건명세서 등 경매 관련 공고 내용을 철저히 검토하여 인수주의 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제주시 구좌읍 김녕리에 위치한 단독주택으로, 주거지로서의 가치와 더불어 관광 지역의 특성을 함께 가지고 있습니다. 김녕리는 아름다운 해변과 자연경관을 바탕으로 많은 관광객이 찾는 지역으로, 주변에 카페, 펜션, 음식점 등 관광 관련 시설이 발달해 있습니다. 특히 코발트빛 바다색과 하얀 모래사장이 특징인 김녕해수욕장이 인근에 위치하여, 성수기에는 방문객이 많을 것으로 예상됩니다. 이러한 입지 조건은 주거용으로 사용 시에도 평온한 자연환경 속에서 생활하면서도 관광객 유치 등 부가적인 수익 창출 가능성을 열어두고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있어, 일반적인 상업용 부동산으로서의 가치보다는 관광객 유치나 주거 만족도를 높이는 데 더 큰 의미가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리는 아름다운 해안선과 함께 제주의 자연을 가까이에서 느낄 수 있는 곳입니다. 구좌읍 소재지에 기본적인 생활 편의시설(은행, 우체국, 마트, 보건소 등)이 갖추어져 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 차량 이용 시 제주시 주요 도심까지의 접근성은 약 30~40분 내외로 예상되며, 대중교통 이용도 가능하나 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 김녕리 인근에는 김녕해수욕장, 만장굴, 동굴군락지, 비자림 등 다양한 자연 명소가 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있으며, 지역 주민들은 이러한 환경 속에서 여유롭고 평온한 삶을 영위하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 혐오시설 존재 여부: 주변 지역을 검색한 결과, 제주시 구좌읍 동복리에 제주광역생활자원회수센터(생활폐기물 처리 시설)가 위치하고 있습니다. 이 시설은 2017년에 착공되어 운영 중이며, 과거에는 혐오시설로 인식되었으나 현재는 친환경 시설로 운영되고 있습니다. 본 건의 정확한 소재지와 해당 시설과의 거리가 파악되지 않아 직접적인 영향을 단정하기는 어렵지만, 장기적으로 생활 환경이나 부동산 가치에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 부동산 강제경매의 특성: 강제경매는 채무자의 채무 불이행으로 인한 법적 절차이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리 분석이 철저히 이루어지지 않을 경우 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 전문가의 도움이 필수적입니다.

3. 지역 개발 및 환경 변화: 김녕해수욕장 일대에 대한 개발 관련 논의가 일부 있는 것으로 파악되었습니다. 이러한 개발 계획이나 환경 변화가 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적으로 영향을 미칠 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 동쪽의 아름다운 김녕리에 위치한 단독주택으로, 천혜의 자연환경과 관광자원을 가까이 두고 있어 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 아름다운 해변 접근성과 함께 태양광 발전 설비, 조경 시설 등 부대 시설이 평가에 포함된 점은 긍정적입니다. 부동산 강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 준비와 신중한 접근이 요구됩니다. 제주 동쪽의 꾸준한 관광 수요와 자연 친화적인 생활 환경을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주 동부 관광 중심지 접근성: 성산일출봉, 만장굴, 비자림 등 제주 동부의 주요 관광 명소와 가깝고, 김녕해수욕장과 인접하여 관광객 수요를 활용한 숙박 시설(펜션, 에어비앤비 등) 운영 가능성이 있습니다.

2. 자연 친화적인 주거 환경: 아름다운 바다와 오름, 숲이 어우러진 쾌적한 자연환경 속에서 조용하고 평화로운 생활이 가능합니다.

3. 포함된 부대 시설: 자가오수펌프시설, 태양광발전설비, 조경수, 조경석 등이 감정평가에 포함되어 있어, 기존 시설 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 장기적인 부동산 가치 상승 기대: 제주도는 지속적인 관광객 유입과 개발로 인해 부동산 가치 상승 여력이 있는 지역으로, 특히 자연환경이 뛰어난 동부 지역은 그 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 있습니다.

5. 경매 절차의 이점 (성공 시): 법적 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 전제되어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계