나이스옥션 법원경매 제주 2025타경995 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경995 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-2 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경995 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-2 | 감정가: 1,368,630,000원 | 최저가: 958,041,000원 | 용도: 임야

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요 및 소재지

사건번호: 제주지방법원 2025타경995 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 409-2

용도: 임야

매각대상: 토지매각 (토지 지분율 100%)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 10,138.00㎡ (약 3,066.90평)

감정가: 1,368,630,000원

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 '조천초등학교 교래분교장' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제주도 중산간 지대의 자연환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

3.1. 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 평지이며, 현재 현황은 '토지임야 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황과 일부 차이가 있음을 유의해야 합니다.

3.2. 인접 도로 상태

토지의 서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한사항 (핵심 분석)

가장 중요한 검토 사항은 다수의 중첩된 규제입니다.

주요 규제로는 생산관리지역을 기본으로 하며, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) 등 강력한 보전 관련 규제가 다수 저촉되고 있습니다.

또한, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개요

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사입니다 (주OOOOOOO).

채권자는 정OOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각 (토지 지분율 100%)입니다.

4.2. 권리 관계

제시목록 외의 물건 (제시외 건물 또는 물건)은 없으므로, 권리관계는 단순하고 깨끗한 것으로 분석됩니다.

매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보입니다.

5. 상권 분석 및 생활정보

5.1. 상권 분석 (개발 잠재력 관점)

본건은 임야로서 일반적인 상권 분석은 의미가 없으며, 주변에 농경지와 임야가 주를 이루는 지역적 특성을 고려해야 합니다.

강력한 개발 제한으로 인해 상업 시설 개발은 매우 어려우며, 보전 가치 및 장기적인 토지 가치 상승에 초점을 맞추어야 합니다.

5.2. 생활정보

인근에 '조천초등학교 교래분교장'이 소재하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 중심지 또는 조천읍 방면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

최대의 리스크는 토지이용계획상 존재하는 강력하고 복합적인 규제입니다.

생산관리지역임에도 불구하고 경관보전지구, 생태계보전지구(저촉), 지하수자원 특별관리구역 등의 규제가 중첩되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 필요한 인허가 과정이 매우 까다롭거나 사실상 불가능할 수 있습니다.

공부상 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 도로'인 점은 매각 후 활용 계획 수립 시 반드시 현황을 재확인해야 하는 요소입니다.

(혐오시설 확인 요청: 제공된 정보와 현재 환경으로는 지도 검색 등을 통한 주변 혐오시설 확인이 불가하므로, 현장 실사를 통해 반드시 확인해야 합니다.)

임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 제주도 중산간 지역에 위치한 대규모 임야 (약 3,066.90평)로서, 권리관계는 매우 단순하여 명도 및 권리 측면의 리스크는 낮습니다.

그러나 토지이용계획상 개발 행위를 제한하는 각종 규제가 복잡하게 얽혀 있어, 단기적인 개발 목적의 투자보다는 장기적인 보전 가치 투자 또는 규제 완화에 대한 기대에 기반한 접근이 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

1) 단순하고 깨끗한 권리관계 (토지매각, 제시외 물건 및 복잡한 권리 미존재).

2) 약 3,000평 이상의 대규모 임야 (10,138.00㎡).

3) 생산관리지역 지정 및 서측 약 4m 도로 접함으로 인한 잠재적 활용 가능성 확보.

4) 제주도 토지 중산간 지역의 장기적인 토지 가치 상승 잠재력.

법원 정보

제주지방법원 경매3계