나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7844 [1] 제주특별자치도 제주시 회천동 2321-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7844 [1] 제주특별자치도 제주시 회천동 2321-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경7844 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 회천동 2321-1 | 감정가: 783,822,000원 | 최저가: 548,675,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 제주지방법원 2025타경7844 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 회천동 2321-1 외 1필지입니다. 본 물건의 용도는 '전'으로, 현황은 과수원(휴원상태)이며 매각대상은 토지매각입니다. 감정가는 783,822,000원으로 책정되었습니다. 전체 토지면적은 1811.00㎡ (약 547.88평)으로 대규모 토지입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 쿤OOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 일괄매각(목록 1, 2) 조건이며, 목록 2 토지는 '전'이므로 매각결정기일까지 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금은 반환되지 않습니다. 목록 2는 지적도상 맹지이나, 목록 1 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 가장 큰 특이사항으로는 본 건 토지는 감정평가 시 건물 신축허가를 받은 상태(건축행정시스템 세움터상 허가 득)인 것으로 조사되어 개발 가치가 높습니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 제주시 회천동 '동회천복지회관' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준의 제주의 농촌 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 조건

일련번호 1 토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 우수한 도로 접근성을 확보하고 있습니다. 일련번호 2 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 과수원(휴원상태)으로, 지적도상 맹지이지만 일련번호 1 토지를 통해 진출입이 가능하여 사실상 맹지 문제가 해소됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 농지취득자격증명 조건

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 본 토지의 지목이 '전'이므로, 낙찰자는 매각 결정기일 전까지 해당 서류를 반드시 제출해야 합니다. 이는 특별매각조건이며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 접근성

본 물건은 상업지역이 아닌 농촌 지역에 위치하여 상권분석의 의미는 제한적입니다. 다만, '동회천복지회관' 인근에 위치하여 기본적인 주민 편의시설에 대한 접근성은 확보하고 있으며, 12미터 내외의 포장도로를 접하고 있어 제주 시내 및 주요 도로로의 접근성이 양호합니다.

4.2. 주변 생활 정보 및 혐오시설

주변은 전, 과수원, 단독주택이 혼재하는 전형적인 제주 농촌 마을의 환경입니다. 감정평가서 상 주위 환경이 보통이라고 평가되었으며, 제공된 정보 및 주변 조사 결과 현재까지 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활 입지로는 적합한 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 미제출 리스크

특별매각조건으로 지정된 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무를 이행하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못하는 치명적인 리스크가 존재합니다. 매수 희망자는 농지법에 따른 농업경영계획서 제출 및 자격 취득 가능성을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 현황과 공부의 차이 및 맹지 문제

목록 2는 지목은 '전'이나 현황은 '과수원(휴원상태)'입니다. 또한 목록 2는 지적도상 맹지이나, 목록 1과 일괄 매각되며 목록 1을 통해 진출입이 가능하므로 실질적인 맹지 리스크는 낮다고 판단됩니다. 지상 감귤과수목은 관리가 되지 않아 토지 가치에 포함되지 않았으므로 낙찰 후 정리 및 정비가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주시 회천동에 위치한 약 547.88평의 대규모 토지입니다. 가장 큰 매력은 이미 건물 신축허가를 득한 상태라는 점입니다. 이는 인허가 리스크를 해소한 상태이므로 개발 시간을 크게 단축할 수 있는 중요한 강점입니다. 농지취득자격증명 제출 리스크만 해소한다면, 시세 대비 저렴하게 개발 가능성이 높은 토지를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

제주시 동회천복지회관 인근에 위치하며, 12미터 도로를 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

개발 용이성:

이미 건물 신축 허가를 득한 상태로, 개별 건축 인허가 절차 및 시간 절약이 가능합니다. (가장 큰 투자 포인트)

대규모 토지:

총 1811.00㎡ (약 547.88평)의 면적으로, 단독주택 또는 소규모 전원주택 단지 개발 부지로 활용 가치가 높습니다.

맹지 문제 해소:

목록 2가 맹지이나, 도로에 접한 목록 1을 통해 진출입이 가능하도록 일괄 매각되어 토지 이용에 문제가 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계