나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7834 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7834 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307 전 경매

• 사건번호: 2025타경7834
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307
• 감정가: 700,532,000원
• 최저가: 490,372,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2025타경7834 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307 | 감정가: 700,532,000원 | 최저가: 490,372,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 분석

사건번호: 제주지방법원 2025타경7834 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307

용도: 전 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 700,532,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 1,379.00㎡ (약 417.15평)

토지 지분율: 137900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 권리 관계

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 장OO

특이사항: 본 건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 등기부상 특별한 권리 문제가 없을 경우 권리관계는 단순할 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

위치: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 '고내리 레포츠공원' 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 제주 서부의 관광 명소와 가까우며, 주변 경관이 양호하여 주거 및 숙박시설 건축 수요가 높은 지역으로 판단됩니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통입니다. 제주도 내에서는 차량 의존도가 높으나, 주요 도로 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 토지의 현황 및 이용 상태

형태: 부정형 토지이며, 북서측 도로 대비 고지(약간 높은 지대)이나, 자체 지반은 완경사지(완만한 경사)입니다.

이용상태: 현재 나지 또는 휴경지 상태의 전(밭)입니다.

도로: 본건 북서측으로 세로(폭이 좁은 도로)에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

지역지구: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

특이사항: 본 건은 자연녹지지역 내에 위치하고 있으나, 신축신고를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가되었습니다. 이는 건축행위에 대한 기회비용이 반영된 것으로 보입니다.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석 (등기부 현황-미상으로 가정)

소유자 및 채무자가 동일한 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰과 동시에 소멸하므로, 등기부등본 확인 후 문제가 없는 경우 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 (농취증): 본 토지는 용도가 '전(농지)'이므로, 매각결정기일(일주일)까지 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 반환되지 않습니다.

제시외 물건 처리: 본 건 지상에 소재하는 '메쉬 펜스 대문, 철재, 1식'은 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 취득할 수 없는 물건이므로, 소유권 확인 및 향후 처리(철거 등)에 대한 이슈가 발생할 수 있습니다.

수목 포함 평가: 본 건 지상의 수목(소철 등)은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 이는 수목의 가치가 토지 감정가에 반영되어 있다는 의미입니다.

신축신고 유효 여부: 본 토지는 신축신고가 유효한 것으로 조사되었으나, 입찰자는 구체적인 허가 사항, 관련 인허가의 존속 및 승계 가능성 여부 등을 애월읍사무소를 통해 재확인해야 합니다. (자연녹지지역 내 건폐율, 용적률 제한 확인 필수)

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 환경

주변에는 주택 및 숙박시설이 혼재되어 있어, 정주 환경과 관광 인프라가 함께 발달하는 지역입니다. 고내리 레포츠공원과 가까워 레저 및 휴양 수요가 예상됩니다. 특히 애월 해안도로 및 주요 관광지(곽지 해수욕장, 한담 해변 등)가 인접하여 숙박시설(펜션, 민박)이나 전원주택 수요가 높습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

생활정보: 제주 시내 중심부와의 거리는 다소 있으나, 애월읍사무소 등 생활편의시설은 차량 이동으로 접근 가능합니다. 학교는 애월초등학교 등 인근에 소재합니다.

혐오시설: 지도 및 검색 결과, 본건 소재지인 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 307 주변에서 특별히 부각되는 대규모 혐오시설(공동묘지, 쓰레기 매립장, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다. 인근에 고내 포구, 레포츠공원 등 긍정적 시설이 위치합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 제주 서부 애월읍 고내리에 위치한 자연녹지지역 내 농지로서, 토지면적이 1,379.00㎡(약 417.15평)로 넓어 다양한 활용이 가능합니다. 특히 '신축신고가 유효'하다는 점은 일반적인 농지 경매물건 대비 개발 가능성이 열려있다는 점에서 매우 큰 장점입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 애월 해안도로 인근의 주택, 숙박시설 밀집 지역에 위치하여 향후 지가 상승 및 개발 수요가 지속될 가능성이 높습니다.

개발 호재: 신축신고가 유효한 토지라는 점은 투자 매력을 높입니다. 숙박시설 또는 전원주택 부지 등으로의 개발을 염두에 둔 실수요자에게 적합합니다. (단, 인허가 승계 여부 재확인 필요)

넓은 면적: 400평이 넘는 넓은 면적으로, 단독주택뿐만 아니라 여러 채의 숙박시설 부지 또는 대형 카페/상업 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다. (용도지역 제한 준수 필요)

저렴한 진입: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 제주 개발 가능 토지에 대한 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계