나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7602 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7602 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7602
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2025타경7602 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 | 감정가: 750,196,000원 | 최저가: 257,317,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7602 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1

용도(공부상): 임야

현황 이용상태: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 정보

감정가: 750,196,000원

1.4. 토지 면적

토지면적: 9,871.00㎡ (약 2,986.07평)

토지 지분율: 987100

건물면적: 0.00㎡

2. 입지조건 및 환경

2.1. 위치 및 접근성

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재의 토지로, 수산2리사무소에서 서쪽으로 약 2.2km 떨어진 원거리에 위치합니다.

지방도 1124호선(속칭 '금백조로') 인근에 소재하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난하며, 물건지 북측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

2.2. 주위 환경 및 형태

일대는 순수 농경지대를 형성하고 있으며, 주로 전, 과수원 및 태양광설비 부지 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형 토지이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오 시설

본 건이 위치한 성산읍 수산리 일대는 전반적으로 농경지가 넓게 분포된 농촌 지역입니다.

주변에는 다른 경매 물건으로 나온 창고시설이나 목장용지가 있는 등 농업 및 축산업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

주요 관광지인 성산일출봉과 성산항이 같은 성산읍에 위치해 있으나, 본 건은 농경지대 내에 있어 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

주변에서 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 전원생활을 위한 조용한 환경입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 분석

본 건은 토지매각 건이며, 제시 외 건물이나 제시 외 면적은 없는 것으로 보고되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리내용은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 임차 관계 및 기타 사항

임대 관계는 미상으로 보고되었습니다.

특이사항이나 주의사항으로 별도 기재된 내용은 없습니다.

3.3. 법률적 주의사항

공부상 지목은 임야이나, 현황은 '전'(밭)으로 이용 중이므로, 최고가 매수인은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 할 가능성이 매우 높습니다.

농취증 제출 불가능 시 매수 보증금이 몰수되므로, 사전에 농지법상 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 건은 순수 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상업시설이나 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 환경을 고려할 때, 토지의 활용은 농업, 과수원, 태양광 발전 부지 등 농업 및 계획관리지역 내에서 허용되는 시설 설치를 중심으로 이루어질 수 있습니다.

4.2. 생활정보

주요 생활 편의시설은 수산2리사무소 또는 성산읍 중심가로 이동해야 하며, 도보로 접근 가능한 거리는 아닙니다.

자차를 이용한 접근성은 양호하며, 조용한 전원생활 또는 영농을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 입지입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 규제 리스크 (토지이용계획)

본 건 토지는 **계획관리지역**에 속하여 비교적 개발 용이성이 높으나, 동시에 다양한 규제에 중복 저촉됩니다.

가장 큰 리스크는 **토지거래계약에관한허가구역**에 속한다는 점입니다. 이는 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변 지역으로 지정되었기 때문이며, 낙찰 후에도 관할 관청의 토지거래 허가가 필요합니다. (허가 기간: 2024.11.15~2026.11.14)

**경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3/4등급** 등 다수의 보전 등급에 묶여 있어 개발 행위 시 건축물의 높이, 용적률, 면적 등 다양한 제약이 발생할 수 있습니다.

5.2. 개발 리스크

**장애물제한표면구역**에 저촉되어 향후 제2공항 건설 시 건물 높이 제한 등 항공 안전을 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

5.3. 농지 리스크

공부상 지목(임야)과 현황(전)의 불일치로 인해 **농지취득자격증명**을 요구받을 경우, 자격 미달 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 9,871.00㎡ (약 2,986평)의 대형 토지로, 제주 제2공항 개발 예정 지역에 인접한 **토지거래허가구역 내 계획관리지역 임야(현황 전)**입니다.

대형 평수에 계획관리지역이라는 이점을 가지고 있으나, 경관 및 생태계 보전 지구 등 다양한 규제에 묶여 있어 건축 행위는 까다로울 수 있습니다.

따라서, 단기적인 개발보다는 장기적인 관점에서 제주 제2공항 개발로 인한 지가 상승을 기대하는 **장기 투자** 및 규제를 극복하고 **영농 목적**으로 활용할 수 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 인근에 위치하여 잠재적인 지가 상승 기대감이 매우 높습니다.

대규모 토지: 약 3천 평에 달하는 넓은 면적으로, 영농 외 다양한 활용을 계획하기에 유리합니다.

도로 접근성: 4m 폭의 아스콘 포장도로에 접하여 토지 이용 효율 및 접근성이 양호합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계