나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7789 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2860-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7789 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2860-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경7789 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2860-3 | 감정가: 485,546,200원 | 최저가: 237,917,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호 제주지방법원 2025타경7789 (1)의 근린생활시설 경매 물건은 제주 애월읍 신엄리에 위치하며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 최초 감정가는 485,546,200원으로 책정되었으며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

매각 대상인 토지 면적은 410.00㎡ (약 124.03평)이며, 건물 면적은 96.87㎡ (약 29.30평)으로 소규모 근린생활시설 및 부지로 활용하기 적합한 규모입니다.

1.3. 매각 특이사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 특히 제시외 물건인 비가림 시설(목록 2-1)과 창고(목록 2-2)가 매각에 포함되어 매수인이 추가로 철거하거나 소유권을 주장할 필요 없이 온전한 상태로 인수할 수 있는 점이 장점입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

제주 애월읍 신엄리는 제주 서부 해안도로와 인접하여 유동 인구가 풍부하고, 관광객과 이주민의 선호도가 높은 핵심 입지 중 하나입니다. 지리적 위치상 카페, 음식점, 소매점 등 근린생활시설의 수요가 높으며, 건물의 용도에 부합하는 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석

애월 지역의 특성상 본 물건 주변 상권은 관광 및 휴양 관련 서비스업이 주를 이루며, 특히 해안가 인근이라면 계절과 무관하게 꾸준한 관광 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 유행에 민감한 업종의 경우 상권 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 상황

주변에 주요 간선도로가 위치하여 제주시와 서귀포시 방면으로의 접근성이 우수합니다. 생활 편의 시설로는 인근 마을 상권이나 하나로마트, 학교 등이 근접하여 생활 환경은 양호한 편으로 분석됩니다. 현재 파악된 자료를 기준으로 인근에 대규모 광역 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석 (안전성 진단)

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 권리 관계의 안전성을 위해서는 말소기준권리(최선순위 설정된 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등)를 정확히 파악하여, 그 이후에 설정된 모든 권리가 매각으로 소멸되는지 확인해야 합니다. 만약 선순위 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지 지분율 및 건물 지분율이 모두 100%로 단독 소유로 보이지만, 등기부등본상 실제 공동 소유 관계는 없는지 확인이 필요합니다. 또한, 현재 소유자(조OO) 외에 실제 건물을 점유하고 있는 임차인 또는 점유자가 있다면, 낙찰 후 명도(건물 인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 제시외 물건은 포함되지만, 감정평가서상의 토지이용계획 및 인접도로상태에 대한 상세 정보가 부족하므로 건축 제한이나 진입로 문제가 없는지 현장 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

제주 애월읍 신엄리라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있다는 점에서 안정적인 투자 가치가 있습니다. 최초 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 개발 및 관광 수요 증가를 고려하면 충분한 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부 애월 해안가 인근으로, 미래 가치가 높고 투자 선호도가 높은 지역입니다.

안정적 용도: 근린생활시설 용도로, 카페, 식당 등 수익성이 높은 업종으로의 활용도가 우수합니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 동시에 취득하여 안정적인 소유권을 확보할 수 있으며, 제시외 시설까지 포함된 조건입니다.

입찰 전 임장 활동을 통해 상권의 현황, 도로 접근성, 그리고 잠재적 리스크(명도 및 지장물)를 반드시 최종 확인 후 입찰에 참여하시길 권유 드립니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계