나이스옥션 법원경매 제주 2025타경959 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-184 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경959 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-184 임야 경매

• 사건번호: 2025타경959
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-184
• 감정가: 2,370,402,000원
• 최저가: 1,659,281,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매3계 2025타경959 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-184 | 감정가: 2,370,402,000원 | 최저가: 1,659,281,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 매각 정보

제주지방법원 2025타경959 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 토지 전부 매각이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물 매각은 제외됩니다.

소유자 및 채무자가 전OO으로 동일하며, 채권자는 창OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건 토지의 전체 면적은 4,959.00㎡ (약 1,500.10평)입니다.

토지 지분율은 495900으로, 전체 면적을 매각하는 것으로 보입니다.

총 감정가는 2,370,402,000원으로, 평당 약 157만원 수준으로 평가되었습니다.

1.3. 지목 및 용도지역

지목은 임야이며, 이용상태는 토지임야입니다.

용도지역은 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

자연녹지지역은 개발에 제한이 따르나, 도시지역 내 녹지공간 확보 및 장래 도시용지 공급을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로, 제한적인 개발행위가 가능합니다.

2. 입지 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 ‘함덕중학교’ 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거지 및 자연환경이 혼재된 복합적인 입지입니다.

함덕리 해변과도 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.2. 토지 이용 현황

본 건 토지는 부정형의 평지이며, 현재 토지임야 상태로 이용 중입니다.

제시 외 면적(토지, 건물)은 없으며, 공부(공적 장부)와의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항으로 일부 지상에 자생하는 입목(나무)이 포함되어 평가되었으므로, 향후 개발 시 이에 대한 처리 계획이 필요합니다.

2.3. 인접 도로 상태 및 교통 상황

본 건 토지는 북측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있어, 차량 진출입 및 접근성이 매우 양호합니다.

인근에 정기 버스 노선이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무관계는 적어 보이며, 권리 관계 분석에 용이할 수 있습니다.

임대차 관계는 미상이나, 임야 특성상 주거 임차인이 존재할 가능성은 낮습니다. (현장 확인 필수)

3.2. 권리상의 특이사항

매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 보고되었으므로, 매수인이 별도로 철거해야 할 미등기 건축물 등의 법정지상권 관련 리스크는 낮은 편입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건은 자연녹지지역의 임야로서, 상업 시설이 밀집된 중심 상권으로의 개발은 어렵습니다.

주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재된 점을 고려할 때, 자연녹지지역에서 허용되는 범위 내의 숙박 시설(펜션, 연수원 등)이나 전원주택 단지 등으로의 잠재적 이용 가치가 있을 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

‘함덕중학교’가 인근에 위치하여 교육 환경이 확보되어 있으며, 주변에 단독/공동주택이 혼재되어 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

함덕리 지역은 제주시 동부의 주요 관광지이자 거주 선호 지역이므로, 생활 편의성이 보통 이상으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용 제한 리스크

자연녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 개발 행위에 대한 제약이 따릅니다.

건폐율 및 용적률을 사전에 정확히 확인하여 사업 계획에 반영해야 합니다.

5.2. 입목 포함 평가 리스크

주의사항으로 '일부 지상에 자생하는 입목 포함 평가'가 명시되어 있습니다.

이는 감정가에 나무의 가치가 포함되어 있음을 의미하며, 향후 토지 개발을 위해서는 벌목/이식 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 주변 혐오시설 리스크

제시된 감정평가서 및 일반 검색 결과에서는 본 건 인근에 대규모의 혐오시설(쓰레기 처리장, 변전소, 공동묘지 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변의 소규모 시설, 민원 발생 가능성이 있는 시설(소음, 진동 유발 등)의 존재 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리라는 입지적 장점을 가지며, 약 1,500평에 달하는 대형 임야입니다.

북측으로 폭 15m 아스팔트 도로에 접하고 있어 접근성이 탁월하며, 토지의 형태가 부정형 평지로 이용 상태가 양호합니다.

자연녹지지역의 제한은 있으나, 제주 내 개발 수요가 높은 지역이므로 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 가진 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 동부권 인기 지역인 함덕리에 위치하며, 주요 관광지 및 주거지역과 연접하여 개발 시 수요층 확보에 유리합니다.

대형 평수 및 양호한 접근성: 4,959.00㎡ (약 1,500평)의 대규모 토지가 폭 15m 도로에 접하고 있어, 건축 및 차량 접근성이 우수합니다.

제한적 개발 가치: 자연녹지지역 내에서 허용되는 건축 행위(단독주택, 펜션, 근린생활시설 등)를 통한 수익 창출 가능성이 있습니다. 특히 제주도 내 숙박 시설 부지 수요를 고려할 때 매력적입니다.

권리 관계 명료성: 매각 물건이 토지 단독이며, 제시 외 물건이 없고, 소유자/채무자 동일로 권리 분석의 난이도가 낮습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계