나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7485 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 OOO 과수원 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7485(제주지방법원 경매3계). 감정가 669,274,000원, 최저가 229,561,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7485 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 OOO
용도	토지
매각기일	2026.02.10
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전3등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 계획관리지역, (저촉)공장설립제한지역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m)

면적

토지면적	3,458㎡ (1,046.05평)

금액

감정가	669,274,000원
최저가	229,561,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	22,956,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	669,274,000원	유찰
2차	2025.11.25	468,492,000원	유찰
3차	2026.01.06	327,944,000원	유찰
4차	2026.02.10	229,561,000원	매각
4차	2026.02.24	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.03	-	납부<br />(2026.03.10)
4차	2026.04.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재‘납읍리사무소’북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서, 진입로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 남서측으로 폭 약 2~3m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) : 북동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

기호(2) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건: '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 기호(1) : 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '진입로'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.임대관계는 미상임.

-.기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나. 해당 관청의 확인을
요함.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록1. 지상 제시외 건물 매각 제외