나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6921 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 321-12 1층 103호 연립주택 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6921 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 321-12 1층 103호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경6921
- 주소: 제주특별자치도 제주시 연오로 18, 1층 103호
- 용도: 연립주택
제주지방법원 경매3계 2025타경6921 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연오로 18, 1층 103호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 연립주택
1. 제주지방법원 2025타경6921 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6921 (1)
소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 321-12, 1층 103호
용도: 연립주택
감정가: 122,000,000원
토지면적: 43.49㎡ (약 13.15평)
토지 지분율: 4349
건물면적: 71.76㎡ (약 21.71평)
건물 지분율: 7176.000000000001
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도청 북동측 인근에 위치한 연립주택(청우연립) 1층 103호입니다.
주변 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 시내 중심가에 위치하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재합니다.
제주시 연동은 신제주의 중심지로, 제주시의 관문 역할을 하며 다양한 문화와 상업 시설이 발달한 지역입니다.
제주특별자치도청, 제주특별자치도교육청 등 주요 관공서가 밀집해 있으며, 제주MBC, 제주한라병원 등 편의시설과 함께 상가, 식당가, 호텔 등이 밀집해 있어 생활 및 상업 기능이 매우 발달되어 있습니다.
특히 제원사거리 인근은 제주시 내에서도 지가가 높은 번화가 중 하나이며, 밤에는 현지인과 관광객으로 붐빕니다.
또한, 누웨마루거리(구 바오젠거리)는 쇼핑과 문화의 거리로 외국인 관광객을 포함한 많은 사람들이 찾는 곳입니다.
가까운 편의시설로는 한라수목원, 수목원길 야시장 등이 있어 자연과 함께하는 여가 활동도 즐길 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물은 철근조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 103호이며, 1991년 3월 12일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 모노륨, 창호는 샷시 및 목재창 등으로 구성되어 있습니다.
내부 설비로는 기본 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 세장형의 형상으로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하며, 연립주택의 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 약 25m, 북측 및 서측으로 약 8m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.
기타 참고사항에 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
대상 물건이 위치한 제주 제주시 연동은 제주시의 주요 상업 및 행정 중심지 중 하나입니다.
제주특별자치도청을 비롯한 주요 공공기관이 밀집해 있으며, 상업 시설, 면세점, 쇼핑몰, 식당, 호텔 등이 풍부하여 유동인구가 많습니다.
시내 중심가에 위치하고 교통이 편리하여 배후 수요가 탄탄하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
특히, 연동은 제주공항과 가까워 관광객 유입이 많고, 누웨마루거리 등은 상업적으로 활발한 지역으로 알려져 있습니다.
1.6. 생활정보
제주시 연동은 행정, 상업, 문화 시설이 잘 갖추어진 지역으로 생활 편의성이 매우 높습니다.
제주특별자치도청이 인접해 있어 공공 서비스 이용이 편리합니다.
다양한 쇼핑 시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.
제주국제공항과의 접근성도 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다.
주변에 한라수목원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 사용승인일이 1991년으로 다소 노후된 편이므로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역, 고도지구(35M 이하), 시가지경관지구(일반) 등의 제한이 있으나, 이는 일반적인 도심지 내 용도지역으로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제주도의 중심 상업 및 행정 지구인 연동에 위치한 연립주택으로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
감정가는 1억 2,200만원이며, 토지 면적 약 13.15평, 건물 면적 약 21.71평의 규모를 가지고 있습니다.
부동산 강제경매로 진행되며, 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요하지만, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.
낙찰 후 거주 목적이나 임대 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
탁월한 입지: 제주도의 핵심 지역인 연동에 위치하여 투자 가치가 높습니다.
편리한 생활 환경: 각종 편의 시설, 관공서, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.
우수한 교통망: 시내 중심가에 위치하고 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
잠재적 가치 상승: 제주도의 지속적인 발전과 관광객 증가 추세에 따라 부동산 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
합리적인 감정가: 주변 시세 대비 비교 검토를 통해 투자 기회를 탐색해 볼 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매3계