나이스옥션 법원경매 제주 2025타경922 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 982 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경922 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 982 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경922 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 982 | 감정가: 241,462,000원 | 최저가: 118,316,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경922 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 982

용도: 전 (농지)

감정가: 241,462,000원

토지면적: 962.00㎡ (약 291.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 채권 및 특이 사항

소유자/채무자/채권자: 오OO / 신OO / 농OOOOOOOO

주의사항: 농지 취득 시, 농지취득자격증명(농취증) 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 서귀포시 안덕면 창천리에 위치한 '전(밭)'입니다.

주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 중산간 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근에 오설록 티 뮤지엄, 신화월드 등의 관광 명소가 있어 장기적으로는 개발 압력에 의한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재는 순수 농지로서의 입지입니다.

교통상황은 농로 등을 이용한 접근이 필요하며, 주요 간선도로에서 다소 안쪽에 위치하여 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건의 용도가 '전(밭)'이며 지목의 성격상 상권 형성은 어렵습니다.

생활 편의 시설은 안덕면 소재지나 인근 대규모 관광 단지 주변으로 이동해야 이용 가능합니다.

주변 지역은 제주 서남부의 아름다운 자연경관을 기반으로 휴양 및 전원생활 수요가 꾸준한 지역입니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 정보 포함)

본 물건지 인근 지역(안덕면 상천리)이 제주 광역 폐기물 소각시설의 최종 입지로 선정되었습니다.

해당 소각시설은 2025년 착공을 목표로 추진 중이며, 시설이 완공될 경우 장기적으로 주변 농지 및 토지의 가치에 부정적인 영향(혐오시설 인접에 따른 부동산 가치 하락 및 환경 문제 우려)을 미칠 수 있는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

따라서 소각시설과 물건지 간의 정확한 거리 및 영향 범위를 반드시 현장 조사 및 추가적인 정보 확인을 통해 파악해야 합니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매' 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

현재까지 제시된 정보로는 토지 매각만 진행되며, 건물 면적이 0.00㎡이므로 '토지 외'의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 법정 지상권 성립 여부, 유치권 등 추가 권리 신고 여부만을 확인하면 깔끔한 권리 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

3.2. 법적 주의사항 (농지취득자격증명)

본 건은 '전(밭)'이므로, 낙찰자는 법원에서 지정한 기한 내에 관할 시·구·읍·면에 '농지취득자격증명(농취증)'을 발급받아 제출해야 합니다.

미제출 시 매수신청보증금이 몰수되므로, 농업경영계획서 제출 및 자경 능력 등 농취증 발급 요건 충족 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면 중산간 지역의 비교적 넓은 면적(약 291평)의 농지입니다.

감정가가 2억 4천만원대로 책정되어 있으며, 향후 제주 서남부 지역 개발 기대감은 있으나, 인근 지역의 광역 폐기물 소각시설 입지 확정이라는 큰 잠재적 리스크를 동시에 안고 있습니다.

투자 결정 전, 현장 조사를 통해 소각시설과의 거리 및 지역 분위기를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

농지로서의 활용: 제주도의 고소득 작물 재배(감귤, 한라봉, 채소 등)를 목적으로 하거나, 농업법인 등을 통한 안정적인 농지 확보에 적합합니다.

장기적 가치 상승 기대: 주변 관광 인프라 확충에 따른 장기적인 토지 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다. 다만, 소각시설 리스크가 상존합니다.

저렴한 진입: 감정가 대비 1회 유찰 이상 진행될 경우, 리스크를 감안한 저렴한 가격에 진입하여 농지 기반을 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

농지 전용 검토: 향후 주택 건축(농가주택) 등 농지 전용 가능성 및 비용을 사전에 검토하면 활용도가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계