나이스옥션 법원경매 제주 2025타경817 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 816-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경817 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 816-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2025타경817 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선백사로110번길 18 | 감정가: 578,347,500원 | 최저가: 283,390,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경817 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 816-1이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건은 토지와 건물 일괄매각 건입니다.

토지면적은 450.00㎡ (약 136.12평)이며, 건물면적은 87.78㎡ (약 26.56평)입니다.

최초 감정가는 578,347,500원입니다.

1.3. 매각 조건 및 특이사항

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 일괄매각이 진행되나, 목록3 지상에 구축물 및 조경수, 불상, 석탑은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선도서관' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 소규모 점포, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 이용 현황 및 토지계획

3.1. 토지 이용 현황

일련번호 (2) 토지는 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 (3) 토지는 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 주거나지(빈 땅) 상태입니다.

3.2. 건물 이용 현황 및 구조

건물은 강구조 패널위슁글지붕 단층 구조로, 외벽은 목재사이딩판넬 마감 등으로 처리되었습니다.

현재 근린생활시설(소매점)으로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있습니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한사항

일련번호 (2, 3) 토지는 제2종일반주거지역 및 고도지구(20m이하)에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합합니다.

가축사육제한구역(전부제한), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역 등 제한사항이 있습니다.

4. 권리분석 및 리스크 검토

4.1. 경매의 형태 및 소유 관계

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일인으로 확인되어 권리관계는 비교적 단순합니다.

4.2. 농지 취득 자격 문제

일련번호 (3) 토지는 공부상 지목이 '전'으로서, 농지 취득 자격 증명(농취증)을 필요로 하는 농지로 판단될 수 있습니다.

최종적으로 해당 관청에 농지 취득 자격 증명서 발급 필요 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

4.3. 제시외 물건 처리 문제

목록3 토지 지상에 제시외구축물(ㄱ) 및 불상, 석탑, 조경수 등이 소재하나, 이들은 매각에서 제외됩니다.

낙찰자가 토지를 사용하기 위해서는 매각 제외된 제시외 물건들에 대한 소유권 및 철거 문제를 해결해야 하는 리스크가 존재합니다.

4.4. 임대차 관계

임대관계는 미상(알 수 없음)입니다.

낙찰 후 실제 점유자가 있을 경우, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 점유관계에 대한 확인이 필요합니다.

4.5. 혐오 시설 여부

제공된 정보만으로는 인근 혐오시설의 존재 여부를 파악할 수 없습니다.

입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경(공장, 쓰레기 시설 등)을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 제주도 서귀포시 표선면 표선리 내 '표선도서관' 인근에 위치한 근린생활시설 및 나지(빈 땅)입니다.

제2종일반주거지역에 속하여 향후 토지 개발 및 건축 활용도가 높다는 장점이 있습니다.

다만, 목록3 토지에 대한 농취증 발급 여부와 매각 제외되는 제시외 물건(구축물, 불상, 석탑 등)의 처리 문제가 명확한 리스크로 작용하므로, 이에 대한 해결 방안을 미리 수립하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 표선도서관 인근으로, 주택 및 점포가 혼재하는 생활권 중심지에 가까운 위치입니다.

개발 용이성: 토지가 제2종일반주거지역에 속하여 주거시설 또는 근린생활시설로서의 개발 및 활용이 용이합니다.

도로 접근성: 폭 6m 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 편리합니다.

일괄 매각: 건물과 토지가 일괄로 매각되어 토지 소유권 분쟁의 여지가 없습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계