나이스옥션 법원경매 제주 2025타경894 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 산32-13 목장용지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경894 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 산32-13 목장용지 경매

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제주지방법원 경매3계 2025타경894 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 산32-13 | 감정가: 1,144,256,000원 | 최저가: 560,685,000원 | 용도: 목장용지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경894 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 산32-13

용도: 목장용지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

주의사항: 수목 포함 평가

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 15,056.00㎡ (약 4,554.44평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,144,256,000원 (평당 약 251,230원)

제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '아덴힐CC' 동측 인근에 위치한 중산간 지역입니다.

주위는 자연림, 목장용지, 골프장 등이 혼재되어 있어, 자연 환경이 우수하고 조용한 입지를 형성하고 있습니다.

북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 원거리로 지방도(평화로)가 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

본 토지는 사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태이며, 토지 매각이므로 토지 자체의 활용에 집중해야 합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지 매각으로 건물 등 복잡한 권리 관계가 존재하지 않아 권리 분석의 난이도가 낮습니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 현황상 제시목록 외의 물건이나 임대 관계가 없는 것으로 보고되어 명도 대상이 없어 명도 리스크가 거의 없습니다.

다만, 입찰 시에는 반드시 *말소기준권리*를 확인하고 인수되는 권리가 있는지 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

특이사항으로 '수목 포함 평가'이므로 낙찰자는 토지뿐만 아니라 지상의 수목에 대한 소유권도 취득하게 됩니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 자연림 및 목장용지가 주를 이루는 중산간 지역에 위치하며, 주위에 '아덴힐CC'와 같은 골프장이 인접해 있어 일반적인 주거/상업 상권이 발달하기 어려운 지역입니다.

따라서 상권 분석의 의미는 미약하며, 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 한림읍 시내 또는 인근 마을 중심지를 이용해야 하는 등 생활 정보 접근성은 떨어집니다.

혐오 시설은 보고된 바 없으며, 주변 환경은 자연 보전 상태가 우수한 특징을 가집니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 **강력한 개발 제한**이 설정되어 있어 투자 시 가장 주의해야 할 리스크입니다.

생산관리지역, **경관보전지구1등급/2등급**, **생태계보전지구4-1등급**, **지하수자원보전2등급/4등급**, **지하수자원특별관리구역** 등 다수의 보전 등급 및 제한 구역에 저촉되어 있어 향후 건축 허가 및 개발 행위 자체가 매우 까다롭거나 사실상 불가능할 수 있습니다.

목장용지이나 현황 자연림 상태이며, 수목이 평가에 포함되었으므로 개발을 위해서는 산지전용 허가 및 벌목 등 추가적인 비용과 절차가 필요합니다.

건축계획심의대상구역으로 건축 시 행정 심의 절차를 필수로 거쳐야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 제주 중산간 지역의 대규모 토지로서 뛰어난 자연 환경과 우수한 입지 조건(도로 접합)을 갖추고 있으나, 토지이용계획상 **최고 등급의 환경 보전 규제**가 복합적으로 적용되고 있어 단기적인 개발이나 용도 변경을 통한 수익 창출은 어렵다고 판단됩니다.

투자의 초점은 **장기적인 관점에서의 자연 보전 가치** 상승이나, 보전 구역 내에서 **허용되는 극히 제한적인 시설(예: 휴양 관련, 공익 목적 등)** 설치 가능 여부를 면밀히 검토한 후 입찰하는 것이 바람직합니다.

권리 관계는 깨끗하여 경매에 따른 위험은 낮으나, 행정 규제 리스크가 매우 높은 물건입니다.

3.3. 투자 포인트

대규모 토지: 15,056.00㎡ (약 4,554.44평)의 넓은 면적으로 대규모 투자가 가능합니다.

도로 접근성 양호: 북측 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

권리 관계 단순: 토지 매각으로 권리 분석이 용이하며 명도 리스크가 없습니다.

주변 환경 프리미엄: 아덴힐CC 인근에 위치하여 주변 환경이 청정하고 경관이 우수합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계