나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7684 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 132-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7684 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 132-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경7684
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 132-1
• 감정가: 1,693,482,000원
• 최저가: 1,185,437,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제주지방법원 경매2계 2025타경7684 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 132-1 | 감정가: 1,693,482,000원 | 최저가: 1,185,437,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7684 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 132-1

용도: 전

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정가

감정가: 1,693,482,000원

토지면적: 2562.00㎡ (약 775.05평)

매각대상: 토지매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 '구좌중앙초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 제주도 내에서도 관광지로 인지도가 높은 월정리 지역에 속하여 입지적 잠재력이 높습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통 사정은 양호합니다.

특히 북측으로 폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 '계획관리지역'에 속하여 향후 개발 여지가 높은 토지입니다.

그러나 제주특별자치도의 특성상 아래와 같은 다수의 보전 및 제한 구역에 묶여 있으므로 개발 계획 시 철저한 검토가 필요합니다.

제한 구역: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

주변에 '구좌중앙초등학교'가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

현재 이용 상태는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 휴경지입니다.

본건은 지목이 '전'이나 현재 휴경 상태이며, 일부 지상에 석재가 야적되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 정보

본건은 채무자 이OO의 채무로 인해 채권자 세OOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의 경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

경매 진행 상 매각 대상 물건 외의 특별한 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (핵심 분석)

농지취득자격증명 필수: 본건은 지목이 '전'인 농지이므로, 최고가 매수인은 매각 결정기일까지 '농지취득자격증명(농취증)'을 제출해야 합니다.

미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 낙찰 전 농취증 발급 가능 여부를 관할 행정기관에 반드시 확인해야 합니다.

특별매각조건: 상기 '농지취득자격증명 제출 필요'는 특별매각조건에 해당됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 토지는 현재 전(농지)이며, 상업 시설이 밀집한 상권 지역은 아닙니다.

그러나 계획관리지역에 속해 있고 월정리 해변 인근 지역임을 감안할 때, 향후 개발 시 주거 시설, 체험 시설, 소규모 숙박 시설 등으로의 용도 변경 및 개발 가능성이 존재합니다.

다만, 다양한 보전 지구 및 제한 구역으로 인해 개발 행위는 해당 법규의 엄격한 적용을 받으므로 이에 대한 면밀한 사업성 분석이 필요합니다.

4.2. 생활 정보 및 교통 환경

주거 환경은 전, 과수원, 단독주택이 혼재된 전형적인 제주 농촌 지역의 모습입니다.

12미터 포장 도로에 접하고 있어 대형 차량의 진출입 및 물류 이동이 용이하며, 이는 향후 개발 시 큰 장점이 될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 행정 및 법적 리스크

농지취득자격증명 미비의 위험: '농취증' 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

다수의 규제: 계획관리지역이라는 장점이 있으나, 경관보전지구, 생태계보전지구, 건축계획심의대상구역 등 다수의 제주특별자치도 규제에 묶여 있어 실제 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크 (혐오시설 및 지형)

지적도상 인접 토지의 지목 '묘지' 확인: 본 건 토지 내에 지목이 '묘지'인 '제주시 구좌읍 월정리 133' 토지가 존재합니다(감정평가서 지적개황도 참조). 이는 매수 후 이용이나 향후 매각 시 잠재적 혐오 시설 또는 지형적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지 현황: 현재 휴경 상태이며, 일부 석재가 야적되어 있어 토지 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주도 월정리 지역의 희소성 있는 대규모 '계획관리지역' 농지로서, 12미터 포장 도로에 접하는 우수한 접근성을 가진 물건입니다.

약 775평에 달하는 면적으로 인해 향후 개발 시 일정 규모 이상의 시설 건축이 가능하며, 지가가 꾸준히 상승하는 제주 동부 지역에 위치합니다.

다만, '농지취득자격증명' 발급 여부와 '묘지'로 지정된 인접 토지의 존재는 명확한 리스크 요인이므로 이에 대한 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최대 장점인 12미터 도로 접합의 계획관리지역 대규모 토지입니다.

토지의 면적이 $2562.00\text{m}^2$ (약 775.05평)으로 규모가 커서 다양한 개발 사업(펜션, 타운하우스, 체험 시설 등)을 구상하기에 적합합니다.

제주 동부권 관광 명소(월정리 해변 등) 인근 입지입니다.

철저한 법규 검토 후 진행한다면, 규제가 많은 제주도 토지 시장에서 흔치 않은 개발 잠재력을 가진 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계