나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7085 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1046-11 동물 및 식물 관련시설 경매
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세종로 217 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7085(제주지방법원 경매3계). 감정가 4,993,560,400원, 최저가 2,446,844,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '세화고등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 창고부지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
일련번호(1,2,7): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 일단의 토지로서, 인근 간선도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 창고부지로 이용중임.
일련번호(7): 인근 간선도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 창고부지 일부로 사용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(7): 남서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
일련번호(2,7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 일련번호(1,2)는 토지의 이용관계와 도로와의 접면관계, 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 점 등을 고려하여 일단지로 요인비교 하였음.
- 일련번호(7) 지상에 이동식컨테이너 11동이 소재하며, 물류수송용도 등으로 사용중인 것으로 보아 평가에서 제외하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 2013.05.30.)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 모노륨, 에폭시마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.
일련번호(4) 경량철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (추인일: 2019.11.19.)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 모노륨 등,
창호: PVC샷시창 등임.
일련번호(5) 일반철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 2017.02.14./증축추인일: 2019.11.19)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 패널마감 등,
창호: PVC샷시창 등임
일련번호(5 부속건물) 경량철골구조 패널지붕 지상1층건으로서, (증축추인일: 2019.11.19.)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 타일마감 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.
일련번호(6) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로서, (사용승인일: 1997.04.15./증축일: 2013.06.13./증축추인일: 2019.11.19)
외벽: 패널마감 등,
내벽: 패널마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.
이용상태
일련번호(3): 창고 및 숙소임.
일련번호(4): 사무실임.
일련번호(5): 냉동창고 및 창고임.
일련번호(5 부속건물): 화장실임.
일련번호(6): 저온저장고 및 창고임.
설비내역
일련번호(3): 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호(5): 냉동설비 등이 되어있음.
일련번호(5 부속건물): 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
일련번호(6): 냉장설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
⒜ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 40.6㎡
⒝ 기존벽체 및 경량철골조 패널지붕 단층 통로 약 10.5㎡
⒞ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 12.0㎡
⒟ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 40.1㎡
⒠ 패널조 패널지붕 단층 보일러실 약 3.2㎡
⒡~⒨ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 3.3㎡
⒩ 경량철골조 패널지붕 단층 비가림 약 39.6㎡
⒪ 경량철골조 패널지붕 단층 창고 약 2.3㎡
⒫ 경량철골조 패널지붕 단층 작업장 약 251.6㎡
⒬ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 작업장 약 560.0㎡
⒭ 경량철골조 차광막지붕 단층 비가림 약 91.2㎡
⒮ 패널조 패널지붕 및 차광막지붕 단층 숙소 및 식당, 화장실 약 162.0㎡
⒯ 파이프조 차광막지붕 단층 창고 및 통로 약 148.5㎡
⒰ 컨테이너 단층 사무실 약 15.9㎡
⒱ 컨테이너 단층 화장실 약 15.9㎡
공부와의 차이
- 건축물대장상 [일련번호(3): 동.식물관련시설(관리사)/ 일련번호(4): 동물및식물관련시설(관리사)/ 일련번호(5)의 일부(734.48㎡): 동물및식물관련시설(작물재배사)/ 일련번호(6)의 일부(515.47㎡): 동물및식물관련시설(작물재배사)]로 등재되어 있으나, 현황[일련번호(3): 창고 및 숙소/ 일련번호(4): 사무실/ 일련번호(5)의 일부(734.48㎡): 창고/ 일련번호(6) 의 일부(515.47㎡): 창고]로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 제시외건물(p,q) 내에 있는 기계기구들은 목록상 제시되지 않았고, 저당권의 효력이 미치지않는다고 판단하여 평가에서 제외하였음.
물건 비고
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록7. 지상 소재 이동식컨테이너 11동 매각제외, 사무실 컨테이너 단층, 화장실 컨테이너 단층 매각 제외, 제시외 건물 6-3, 6-4 내에 있는 기계기구 매각 제외
