나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7591 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3133-20 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '고산중학교' 남서측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 대체로 전 및 답 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2: 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접함.
일련번호 2: 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

'감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계는 미상임.
* 일련번호 1,2는 지목이 '전'으로서, 농지취득증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요함.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7591 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3133-20

용도: 전 (밭)

감정가: 597,310,000원

토지면적: 3535.00㎡ (약 1070.01평)

토지지분: 3535㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '고산중학교' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대체로 밭(전) 및 논(답) 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

본건 소재지인 한경면 고산리는 수월봉, 엉알해안산책로, 제주고산리유적안내센터 등 지질학적 가치가 높은 유적지와 해안 경관을 자랑하는 지역입니다. 또한, 고산중학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. '고산리'라는 지명은 제주도의 서쪽 끝에 위치하며 아름다운 낙조와 곶자왈이 있는 곳으로 알려져 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본상 을구의 근저당권(대평새마을금고, 주식회사동천) 및 지상권설정, 갑구의 임의경매(대평새마을금고) 등 모든 권리가 말소 예정으로, 본 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 이는 낙찰자가 권리 관계에 있어 깨끗한 등기부 상태를 인수하게 됨을 의미합니다.

3.2. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금이나 차임 등은 없는 것으로 파악됩니다. 또한, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 제공되지 않았으며, 인수 보증금 합계가 0원이므로 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, '기타 참고사항'에 '임대관계는 미상임'이라고 기재되어 있어, 혹시 모를 임대차 관계에 대한 추가 확인은 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 제주시 한경면 고산리의 '전'으로 이용 중인 토지입니다. 주변은 농경지(전, 답)가 혼재된 지역으로, 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 향후 개발 가능성

현재로서는 농경지로서의 가치가 주로 논의되고 있습니다. 제주고산리유적, 수월봉 등 관광 자원이 인근에 있으나, 직접적인 상업적 개발 가능성에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

구체적인 편의시설 정보는 명시되지 않았으나, '고산중학교'가 근거리에 위치하고 있으며, 주변 지역의 교통 상황이 보통 수준으로 평가되는 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에 '고산중학교'가 위치하고 있어 교육 접근성이 양호합니다.

5.3. 의료시설

본건 인근 지역의 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본건은 지목이 '전'인 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이는 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 조건입니다. 농지를 취득하려는 사람은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 발급 신청해야 하며, 경우에 따라 농지위원회의 심의를 거쳐야 할 수 있습니다. 특히 제주도의 경우 외지인 농지 취득 심사가 강화되는 추세이므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

6.2. 특별매각조건

본건은 '특별매각조건'이 붙어 있으며, 이는 농지취득자격증명 제출 의무와 직접적으로 관련됩니다.

6.3. 일괄매각

일괄매각 조건은 일반적으로 여러 물건을 함께 매각하는 경우 적용되나, 본건은 토지매각 대상이므로 매각 대상 자체에 대한 위험보다는 경매 절차상의 한 조건으로 이해됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리에 위치한 3535㎡ 규모의 전(밭) 토지입니다. 감정가는 597,310,000원이며, 토지 등기부상 권리 관계는 모두 말소될 예정으로 인수되는 권리가 없는 깨끗한 상태입니다. 주변에 수월봉, 엉알해안 등 자연 경관 자원과 제주고산리유적지가 있으며, 고산중학교가 인근에 위치합니다. 가장 중요한 고려사항은 해당 토지가 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 한다는 점입니다. 이 조건 미충족 시 매수신청보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 제주도 내 농지

제주도의 희소성 있는 농지로서, 향후 활용 가치에 대한 잠재력을 가질 수 있습니다.

8.2. 깨끗한 권리관계

매각 후 등기부상 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없는 상태로 취득 가능합니다.

8.3. 자연경관 및 관광 자원 인접

수월봉, 엉알해안 등 아름다운 자연 경관 지역과 고산리유적지가 인접해 있어, 지역적 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 597,310,000원을 기준으로 시장 상황, 입찰 참여자 수, 그리고 매수인의 농지 활용 계획 및 취득 자격 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰 전략을 수립할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.