나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경949 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매2계 2025타경949 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층201호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경949 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1570-15 허브빌리지 2층201호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 227,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적 (전용면적): 78.85㎡ (약 23.85평)

토지면적 (대지권): 44.73㎡ (약 13.53평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 중 2층 (사용승인일: 2019.12.31.)

특이사항: 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 감정평가서상 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역임.

1.3. 감정평가서상 위치 및 교통

위치 및 주위환경: '대정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.

2. 심층 분석 보고서 (경매 컨설팅 관점)

2.1. 입지조건 및 주변 환경

제주 서남부 지역인 대정읍 하모리에 위치하며, 오피스텔이 신축된 지 얼마 되지 않은 (2019년 말 사용승인) 비교적 신축급 건물입니다.

대정초등학교 인근으로 주거 선호도가 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변 생활시설: 대정읍사무소, 대정읍 하모체육공원, 대정해상풍력발전소 인근에 위치하며, 도보권 내에 대정초등학교, 하나로마트, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

주요 시설과의 거리: 인근에 모슬포항 및 송악산, 산방산 등의 관광지가 있어 관광 인프라와도 가까운 입지입니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

혐오시설: 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 검색되지 않습니다. 다만, 서측 해안가에 '대정해상풍력발전소'가 위치하고 있으나, 주거지역과는 일정 거리 떨어져 있습니다.

지역적 리스크: 제주 지역 부동산 시장의 변동성과 투자 심리를 고려해야 합니다.

2.4. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지 지분 또는 건물 지분만 매각되는 형태의 복잡성은 없습니다.

경매구분: 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOOOOO (동일인)

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중인바, 주택임대차보호법의 적용을 받는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 선순위 임차인 여부 및 그 보증금 규모를 확인해야 합니다. (현재 제공된 정보에는 임대차 관계 '미상'으로 기재됨).

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 준신축급(약 5년차) 주거용 오피스텔로, 제주 서남부 지역의 주거 선호 지역에 위치하고 있습니다. 오피스텔이지만 전용면적이 78.85㎡(약 23.85평)로 비교적 넓게 나와 실거주 및 단기/장기 임대수요 모두 충족 가능성이 있습니다.

투자 포인트:

1. 준신축급: 2019년 말 건축물로, 신축에 가까운 컨디션은 향후 임대 및 매매 시 경쟁력을 갖습니다.

2. 안정적 수요: 대정읍은 국제학교와도 근접성이 양호하여 관련 임대 수요 및 지역 주민 수요가 혼재하는 지역입니다.

3. 넓은 전용면적: 일반적인 원룸/1.5룸 오피스텔에 비해 넓은 전용면적은 아파트 대체재로서의 가치를 높여줍니다.

(주의) 가장 중요한 권리분석의 핵심은 선순위 임차인 유무 확인이며, 입찰 시 감정가 대비 시장가치를 정확하게 판단하는 것이 중요합니다.

3. 면적 표기 요약

토지면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

건물면적 (전용면적): 78.85㎡ (약 23.85평)

*분양면적: 별도 확인 필요 (통상적으로 전용면적보다 크게 산정됨)

법원 정보

제주지방법원 경매2계