나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7582 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 OOO 임야 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7582(제주지방법원 경매2계). 감정가 770,991,000원, 최저가 377,786,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7582 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 OOO
용도	토지
매각기일	2025.12.23
관할법원	제주지방법원 경매2계 (064-729-2152)
이용제한	공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 지하수자원보전4등급, (저촉)생태계보전지구4-2등급, (저촉)생태계보전지구5등급, (접함)경관보전지구3등급, 경관보전지구4등급, 생산관리지역

면적

토지면적	4,849㎡ (1,466.82평)

금액

감정가	770,991,000원
최저가	377,786,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	37,778,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.14	770,991,000원	유찰
2차	2025.11.18	539,694,000원	유찰
3차	2025.12.23	377,786,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 백록

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 '개척단지' 남동측 원거리에 위치
하며, 일대는 농경지, 목장용지, 임야 등이 혼재합니다.
교통상황: 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로 및 버스정류장이 소재하여
교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며, 토지임야입니다.
인접 도로상태: 지적공부상 동측으로 폭 약 9m~24m의 도로에 접하나 포장은 약 4m정도 되어있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023
-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉
), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리
구역입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	33건	47%	680,033,485원
최근 6개월	58건	50%	618,326,909원
최근 12개월	84건	48%	493,152,865원

물건 비고

-본 건 일부 임야, 일부 자연초지 상태임.