나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7520 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 117-1 제주모닝시티 3층316호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7520 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 117-1 제주모닝시티 3층316호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7520
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀9길 2, 제주모닝시티 3층316호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매2계 2025타경7520 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀9길 2, 제주모닝시티 3층316호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경7520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7520 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 117-1 제주모닝시티 3층 316호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 8.99㎡ (약 2.72평)

토지 지분율: 898.96 (제공된 정보 기준)

건물면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물 지분율: 2467.06 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 강OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기 피해자의 우선매수권 있음.

주요 설비: 기본 위생 및 급배수 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 '하귀일초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등이 형성된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 강OO의 신청으로 진행된 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO입니다.

주요 권리 사항으로는 공유자우선매수신고가 있다는 점입니다. 이는 최고가 매수 신고인이 있더라도 공유자가 동일한 조건으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 입찰 후 낙찰 결과에 변동이 있을 수 있습니다.

또한, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재합니다. 이 경우, 해당 피해자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있어 낙찰이 취소될 가능성도 있습니다. 따라서 본 건은 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 제주시 애월읍 하귀1리 일대는 공동주택, 단독주택 및 중소규모 점포들이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 및 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결이 용이한 편입니다. 다만, 최근 제주도 상권 전반적으로 내국인 관광객 감소 및 경기 침체의 영향으로 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 제주시 지역이 제주도 전체 상권의 약 76%를 차지하고 있으며, 특히 노형동과 연동 지역에 상권이 집중되는 경향을 보입니다. 애월읍 자체도 관광지형 상권으로 분류되며, 관광객 소비 비중이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 '하귀일초등학교' 북측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 도축장 등)은 인근에서 확인되지 않았습니다. 다만, 오피스텔로 이용 중이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 공유자우선매수신고가 있어 최고가 매수 결정 후에도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 둘째, 전세사기 피해자의 우선매수권 존재는 낙찰 효력에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다. 셋째, 임대관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 넷째, 제공된 토지 지분율이 일반적인 비율을 초과하여 표기되어 있어, 실제 토지 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 더불어 토지 면적이 8.99㎡로 매우 작은 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍의 비교적 양호한 입지 조건과 교통 접근성을 갖춘 오피스텔입니다. 하지만 공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 일반적인 경매 절차보다 더욱 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 특히, 매우 협소한 토지 면적은 향후 활용이나 가치 상승에 제한 요인이 될 수 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 감당할 수 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 관광지로서의 높은 매력도와 애월읍 지역의 생활 편의성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 권리 분석을 더욱 심층적으로 진행하고, 우선매수권 행사 가능성 및 그에 따른 절차를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 소형 면적이라는 점을 감안하여 1인 가구 임대 수요나 세컨드하우스 용도로 활용하는 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계