나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7842 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1908-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7842 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1908-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7842
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1908-1
• 용도: 임야

제주지방법원 경매1계 2025타경7842 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1908-1 | 감정가: 169,600,000원 | 최저가: 83,104,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7842 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1908-1

용도: 임야

감정가: 169,600,000원

토지면적: 2,440.00㎡ (약 738.16평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 신OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록 1. 농지취득자격증명서 제출 필수

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리에 위치하며, '어음2리민회관'으로부터 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 타운하우스, 단독주택, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지 및 야산 지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등에 해당되어 개발 행위에 여러 제한이 따를 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본상의 소유자는 배OO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특이할 만한 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건지는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 지역에 속해 있어, 전형적인 상업 중심지라기보다는 전원적이고 자연 친화적인 환경을 특징으로 합니다. 주변에 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설의 잠재성은 존재하나, 활발한 상권이라기보다는 조용한 생활권에 가깝습니다. 자연경관을 활용한 관광 관련 사업이나 전원생활을 위한 입지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 주변에 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 물건이 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 한다는 점입니다. 해당 자격이 없을 경우 낙찰받을 수 없는 치명적인 결격 사유가 됩니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 관계 설정이 중요함을 시사합니다. 더불어, 계획관리지역 내 다수의 보전 지구(경관, 생태계, 지하수) 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용에도 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

제주시 애월읍의 자연환경 속에 위치한 임야 물건으로, 희소성 있는 제주 토지라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 낙찰받기 위한 농지취득자격증명 취득의 필수 조건과 더불어, 엄격한 개발 제한 규제가 존재한다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 맹지라는 점과 다양한 법규적 제한 사항들을 고려했을 때, 일반적인 부동산 투자보다는 귀농/귀촌, 전원생활, 혹은 친환경적인 목적을 가진 투자자에게 더 적합할 것으로 판단됩니다. 향후 제주 지역의 개발 동향 및 규제 완화 가능성을 지속적으로 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

제주도라는 희소성 있는 입지 조건은 장기적인 부동산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

자연 보전 지구에 포함된 지역의 특성을 살려 친환경 관련 사업이나 생태 관광 등과 연계한 투자가 가능하다면 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게도 적합합니다.

향후 제주도의 개발 정책 변화에 따라 현재의 개발 제한이 완화될 가능성도 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주변 지역에서는 대규모 관광 단지 개발(이랜드, 한화 등)이 진행 중이거나 계획 중에 있어, 향후 지역 발전 및 인프라 개선 효과를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이러한 개발 사업들은 중산간 지역의 환경 및 지하수 관련 이슈와 연관되어 있어, 개발 규제 및 지역 사회의 논의를 주목할 필요가 있습니다. 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 환경자원순환센터(소각장, 매립장)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치해 있으며, 과거 제주도 내에서 혐오 시설 유치 관련 논의가 활발했음을 알 수 있습니다. 해당 시설들이 본 물건지에서 직접적인 영향을 미칠 정도의 근거리는 아니지만, 제주도 전반의 환경 정책 및 시설 배치 계획을 인지하는 것은 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계