나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1123 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1069 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1123 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1069 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1123
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1069
• 용도: 임야

제주지방법원 경매1계 2025타경1123 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1069 | 감정가: 1,309,535,000원 | 최저가: 641,673,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1123 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 1069

용도: 임야

감정가: 1,309,535,000원

토지면적: 2982.00㎡ (약 902.1평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "협재사거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

인접 도로상태:

본건 동측으로 폭 15m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 지적도상 서측(일련번호 1) 및 남측(일련번호 2)으로 도로가 소재하나, 실제로는 폐도입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 자연녹지지역

- 중로2류 (폭 15m~20m) (일련번호 1에 해당)

- 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)

- 역사문화환경보존지역

- 건축계획심의대상구역 (저촉)

기타참고사항:

- 임대관계는 미상입니다.

- 일련번호(1) 토지는 지목이 '전'으로서 농지로 판단되며, 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 해당 관청에 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 위치합니다. 협재리는 아름다운 해변과 독특한 자연경관으로 유명한 지역으로, 관광객뿐만 아니라 거주민들에게도 인기가 높은 곳입니다. "협재사거리" 남측 인근에 자리하고 있어 접근성이 양호하며, 주변은 전, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 일주도로가 인근에 있어 제주 전역으로의 이동이 편리하며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 주의사항으로 농지취득자격증명서를 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 취득 예정자는 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

협재리 및 인근 한림읍 지역은 제주 서부 지역의 주요 관광 명소와 인접해 있어 관광객 수요가 꾸준합니다. 협재해수욕장, 금능해수욕장 등이 가까워 관광 시즌에는 활기를 띠는 상권을 형성합니다. 다만, 본 물건의 경우 용도가 임야이고 주거 및 상업 시설과는 다소 거리가 있어 직접적인 상권의 이점보다는 지역적인 개발 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

제주시 한림읍 협재리는 아름다운 자연환경과 함께 생활 편의 시설도 잘 갖추고 있습니다. 인근에는 다양한 카페, 음식점, 숙박 시설 등이 있어 관광객 및 주민들의 편의를 제공합니다. 또한, 일주도로가 인접해 있어 제주 시내 및 다른 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 본건 토지의 지목이 '전'으로 되어 있어 농지법에 따라 해당 자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 제주도의 경우 외지인에게 농지 취득 시 기대소득률 등을 따지는 특별한 규정이 있을 수 있어, 취득 전에 해당 관청에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 도로가 있으나 실제로는 폐도라는 점은 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역 등 각종 제한 사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 한림읍 협재리에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 자랑하는 지역입니다. 감정가는 13억 원대이며, 토지 면적은 약 902평입니다. 농지취득자격증명서 제출이라는 명확한 조건이 있지만, 이를 충족한다면 제주도의 뛰어난 입지에 있는 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 다만, 여러 토지이용 제한 사항과 폐도 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 제주 서부 관광 중심지인 협재리에 위치하여 뛰어난 입지 잠재력을 가지고 있습니다.

- 아름다운 자연환경과 함께 인근 관광 명소 접근성이 우수합니다.

- 농지취득자격증명서 발급 요건을 충족할 경우, 제주도 내 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계